買房時，如果遇到屋主「買房送裝潢」，到底是好還是不好呢？
理論上，買房送裝潢可以降低買方的自備款，省下不少裝潢費，而且如果前屋主的品味很好，也會是加分的項目。
最近看了邱愛莉老師的影片，特別整理了幾個重點如下，買這類物件之前，請務必先檢驗這6個重點！
1. 問房仲或屋主關鍵性問題
可以試探性地先問房仲或屋主：「自住或收租？多久錢買的？多久前裝潢？」
為什麼會這麼問呢？因為一般來說，自住的裝潢會比較用心，而出租的裝潢比較不會花太多錢。
一般裝潢只能使用10~15年，如果是多年前做的裝潢，就必須考慮折舊問題。
舉例：假設5年前花了裝潢150萬元，若以15年直線攤提，現在也只剩下100萬的價值，所以不能直接把150萬加入總價來計算。
2. 裝潢的品質與價值
買房送的裝潢，特別要注意以下兩件事：
(1)水和電有無更換管線
水：廁所是否重做? 冷熱水管是否換新?
電：電線是否換新? 電管是否有換？還是只有換線沒有換管？
你可以先試探房仲或屋主，但記得要深藏不露。
譬如：打看電開關箱來觀察，通常露出的電線就會標示出年份及廠牌。若無年份，或電線很舊，表示根本沒有換過電線。
(2)裝潢金額是否有明顯灌水
裝潢的最大費用在於：水電、木工、泥作、系統櫃、防水工程。
可先確認裝潢項目及等級，再斟酌要加多少錢。
3. 裝潢設計是否符合需求
需要花大錢的項目包括：動線格局、收納空間、隔音效果等，
如果不符合需求，就要確認是否需要重做？
如果不符合需求，就要確認是否需要重做？
4. 是否符合法規
若是住家隔成套房，要確認是否有竣工合格證。
另外，也要確認陽台外推、頂樓加蓋等違章，是否有被檢舉過？
工務局的網站都可查到，也可請仲介幫忙查詢。
5.
房子重新裝潢是否為了掩蓋大瑕疵
有時候，房子重新裝潢是為了掩蓋重瑕疵，
所以要特別檢視是否有重大瑕疵，譬如：傾斜、鋼筋外露。
所以要特別檢視是否有重大瑕疵，譬如：傾斜、鋼筋外露。
最簡單的方式，是從公共空間找蛛絲馬跡，因為公共空間通常是三不管地帶，可以從這裡看到可能的重大瑕疵。
6.
銀行估價是否估得到
買房送裝潢，如果銀行估不到屋主開的價格，貸款成數就會降低。
所以，還是老話一句：出價之前，先請銀行估價！
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