「找國內券商開複委託帳戶時，要嘛就是親自前往現場開戶，要嘛就是請營業員外訪來找你（但不見得所有營業員都願意這麼做），還有沒有更簡單方便的開戶方式呢？」
自從喬王寫了《海外券商一定好？開戶買美股前，你必須知道：複委託的這幾個優點，其實大勝海外券商！》這篇文章後，許多讀者常私訊問富邦複委託的優惠專案，以及如何更方便開戶。
不知你在辦理國內券商的複委託時，是否也有同樣的困擾呢？
好消息是，其實國內券商近期也推出了複委託的線上開戶，可像國外券商一樣在網路開戶，大幅省下投資者的寶貴時間！
這裡以富邦複委託的線上開戶為例，辦理帳戶的時間不用超過３分鐘，更重要的是不用在上班時間請假前往證券公司開戶，真的是省時省力的好功能！
開戶之前，請先確認自己是否備妥最新身分證、健保卡（或駕照）、富邦銀行帳戶，如果都已備妥，接下來就趕快一起來看如何快速完成線上複委託開戶吧！
揹房貸好辛苦? 這4招幫你每月少還一些房貸，最後一招還可幫你每月少還上萬元!
小饅頭(化名)是我15年前聽講座時認識的朋友，多年不見的她最近突然私訊問我買房的事情。
透過電話進一步了解後，才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋，建商告訴他們買房之後，貸款每個月大約還款2.2萬元左右。
然而，她先生的月收入只有3萬元左右，而她自己的薪水也不高，每個月還款2.2萬元對他們夫妻來說其實負擔並不小!
「喬王，我買的預售屋年底要交屋了，請問有沒有辦法降低房貸的月付金啊?」
透過電話進一步了解後，才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋，建商告訴他們買房之後，貸款每個月大約還款2.2萬元左右。
然而，她先生的月收入只有3萬元左右，而她自己的薪水也不高，每個月還款2.2萬元對他們夫妻來說其實負擔並不小!
買房前請務必停看聽! 買到這幾種瑕疵屋，小心成為人生最大遺憾! (part 1: 輻射屋)
買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。
然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！
所以，喬王特別整理了常見的瑕疵屋類型及查詢網站，買房前請務必查閱，以確保自己沒有買到瑕疵屋唷！
買房前請務必停看聽! 買到這幾種瑕疵屋，小心成為人生最大遺憾! (part 2: 海砂屋)
買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。
然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！
上一篇，喬王特別整理了輻射屋類型及查詢網站，這一篇要介紹的是海砂屋。
所謂的海沙屋，法定名稱是「高氯離子混凝土建築物」，是指房屋的混凝土中摻入了含氯離子鹽份的海砂（正常情況是用河砂）。
至於氯離子濃度多高才達到海砂屋標準？不同建築完成日適用不同標準，可參考如下：
至於氯離子濃度多高才達到海砂屋標準？不同建築完成日適用不同標準，可參考如下：
- 民國83年7月之前：政府無任何規範
- 民國83年7月中央標準局CNS 3090 規定：水溶性氯離子最大容許值為0.6 kg/m3(一般性環境)、0.3kg/m3(耐久性環境)
- 民國87年7月中央標準局CNS 3090 規定：不再區分耐久性與一般性環境，一律規定水溶性氯離子最大容許值為0.3kg/m3
- 民國104年1月中央標準局CNS 3090 規定：水溶性氯離子的安全標準值為 0.15kg/m3 以下
買房前請務必停看聽! 買到這幾種瑕疵屋，小心成為人生最大遺憾! (part 3: 凶宅)
買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。
然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！
上一篇，喬王特別整理了海砂屋及查詢網站，這一篇要介紹的是凶宅。
所謂的凶宅，是指發生「非自然死亡」的房子，但實務上，法院、官員、法院、仲介、民眾等不同人對於凶宅的見解卻不盡相同。
什麼是指數利率? 央行降息後，我的房貸利率也會降嗎?
央行降息後，房貸利率也會立刻調降嗎? 這幾天好多朋友問了我這問題。
答案是: 「不一定!」
這是因為調降房貸利率必須滿足以下兩個條件:
1. 央行降息之後，銀行(或中華郵政)的定儲利率需要一起配合調降。(通常會配合調降)
2. 就算調降了定儲利率，房貸利率仍要等到「重新計算日」當天才會真正調降。(有的每月計算，有的每季計算)
看完上面的結論，我猜你的心裡應該滿頭問號吧?
沒關係，你只需要花1分鐘的時間看完以下說明，你就能完全明白了! (以下內容摘錄自買房必知，告別無殼蝸牛的銀行貸財術)
首先，你必須先知道房貸利率是怎麼構成的...
什麼是指數利率?
目前大部分的房貸，都是屬於指數型房貸，採用的是指數利率，而非固定利率。
什麼是指數利率呢?
簡單來說它就是機動利率，因為它是浮動的，所以會隨著市場利率調整而上升或下降。具體公式和說明如下:
答案是: 「不一定!」
這是因為調降房貸利率必須滿足以下兩個條件:
1. 央行降息之後，銀行(或中華郵政)的定儲利率需要一起配合調降。(通常會配合調降)
2. 就算調降了定儲利率，房貸利率仍要等到「重新計算日」當天才會真正調降。(有的每月計算，有的每季計算)
看完上面的結論，我猜你的心裡應該滿頭問號吧?
沒關係，你只需要花1分鐘的時間看完以下說明，你就能完全明白了! (以下內容摘錄自買房必知，告別無殼蝸牛的銀行貸財術)
首先，你必須先知道房貸利率是怎麼構成的...
什麼是指數利率?
目前大部分的房貸，都是屬於指數型房貸，採用的是指數利率，而非固定利率。
什麼是指數利率呢?
簡單來說它就是機動利率，因為它是浮動的，所以會隨著市場利率調整而上升或下降。具體公式和說明如下:
指數利率= i (定儲利率指數)+ 固定加碼利率
買房前請務必停看聽! 買到這幾種瑕疵屋，小心成為人生最大遺憾! (part 4: 土壤液化+危險山坡地社區+危險建築物)
買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。
然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！
上一篇，喬王特別整理了凶宅及查詢網站，這一篇要介紹的是土壤液化、危險山坡地社區、危險建築物。
土壤液化
所謂的土壤液化，是指「砂質土壤」結合了「高地下水位」的狀況，若遇到一定強度的地震搖晃，會導致砂質顆粒浮在水中，使砂質土壤失去承載建築物重量的力量。
2016年南臺灣大地震後，產/官/學/研開始正視土壤液化問題，並且公開了土壤液化潛勢圖，潛勢圖分為三個等級，代表5到6級強烈地震發生時，可能發生土壤液化之輕重程度。
紅、黃、綠三色分別為高、中、低潛勢區，而高潛勢區表示地基可能受到中度至嚴重的影響，所以需盡量避免。
查詢網站如下：
- 經濟部中央地質調查所土壤液化查詢：https://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm
買房子不一定要這樣還款，5個觀點破解"等額本金還款"的迷思！
之前看到朋友分享一篇網路盛傳的文章，標題是《買房子一定要這樣還款，用一分鐘看完為你省下十幾萬元！！》。
標題雖然很聳動，某些觀點也不能完全算錯，但因為只用1個角度思考事情，所以很容易誤導一般民眾，所以我決定撰文來破解等額本金還款的迷思...
標題雖然很聳動，某些觀點也不能完全算錯，但因為只用1個角度思考事情，所以很容易誤導一般民眾，所以我決定撰文來破解等額本金還款的迷思...
如同文章所提，一般房貸的每月還款方式其實有兩種選擇，一是本息均攤(或稱本利均攤／等額本息還款)，二是本金均攤(或稱等額本金還款)，除非特別向銀行要求，否則銀行通常都是用本息均攤來計算還款方式。
兩種還款方式究竟有什麼差別呢？先整理以下這張表方便大家快速理解，有興趣的朋友可以再繼續往下看下去...
投資理財必學！好書/好課推薦清單懶人包！（上）
「如果我是新手，要怎麼開始學習投資理財呢？」
最近有個朋友問了我這句話，讓我陷入了一陣沉思...
究竟要怎麼做，才能讓投資新手也能快速學會投資理財呢？
看書？上課？直接掏出錢投資？
老實說，我認為這些都不夠，想了很久，我認為關鍵在於「自學力」！
為什麼是自學力？
這是因為踏出社會後，很少人會像老師一樣，每天要求我們要認真學習，所以我認為「自學力」是快速學會投資理財的必備技能！
你不一定要是金融科系或相關工作才能學會投資理財，如果想要自行學習投資理財，喬王認為看書是經濟又實惠的管道，而上課則是省時又有效的方法。
最近有個朋友問了我這句話，讓我陷入了一陣沉思...
究竟要怎麼做，才能讓投資新手也能快速學會投資理財呢？
看書？上課？直接掏出錢投資？
老實說，我認為這些都不夠，想了很久，我認為關鍵在於「自學力」！
為什麼是自學力？
這是因為踏出社會後，很少人會像老師一樣，每天要求我們要認真學習，所以我認為「自學力」是快速學會投資理財的必備技能！
你不一定要是金融科系或相關工作才能學會投資理財，如果想要自行學習投資理財，喬王認為看書是經濟又實惠的管道，而上課則是省時又有效的方法。
投資理財必學！好書/好課推薦清單懶人包！（下）
上一篇提到，喬王這幾年花了很多錢在投資理財的學習上，並且分享了三個主題的好書/好課推薦清單供大家自學：
- 培養正確財商觀念
- 學習基礎理財知識
- 斜槓事業增加收入
這一篇我將從另外三個主題來推薦好書與好課：
- 股票ETF創造收入
- 買房自住與投資
- 做足人生的保障
網購省錢必知！常用top 3聯盟行銷平台－通路王/聯盟網/Shopback，買東西還能賺現金！
網購買東西，還能賺現金？
你可能以為這只有刷信用卡才能辦得到，但事實上還有比現金回饋信用卡更厲害的秘密省錢武器，而且這個秘密武器只有少數人才知道！
「喬王，別賣關子了，趕快告訴我吧！」
別急啦！這項祕密武器，其實對於「經營自媒體」或「網路行銷」的人來說一定不陌生（若覺得陌生，就該打屁股了...），它就是所謂的「聯盟行銷」！
PS: 提醒一下，記得把這篇文章看到最後，因為最後面有個厲害的活動千萬不能錯過喔！
一、什麼是聯盟行銷？
聯盟行銷，其實就是一種「商家寄賣」的概念，只要商品透過你的推廣而成交，賣出的商品都能拿到分潤。
事實上，很多網紅、Youtuber、部落客、網路創業者都懂得運用這種商業模式來賺錢，所以不一定要開店才能幫忙推廣。
但這篇我先不談聯盟行銷賺錢的商業模式，單純只談「如何讓自己或親友買東西還能省錢」的方法。
你可能以為這只有刷信用卡才能辦得到，但事實上還有比現金回饋信用卡更厲害的秘密省錢武器，而且這個秘密武器只有少數人才知道！
「喬王，別賣關子了，趕快告訴我吧！」
別急啦！這項祕密武器，其實對於「經營自媒體」或「網路行銷」的人來說一定不陌生（若覺得陌生，就該打屁股了...），它就是所謂的「聯盟行銷」！
PS: 提醒一下，記得把這篇文章看到最後，因為最後面有個厲害的活動千萬不能錯過喔！
一、什麼是聯盟行銷？
聯盟行銷，其實就是一種「商家寄賣」的概念，只要商品透過你的推廣而成交，賣出的商品都能拿到分潤。
事實上，很多網紅、Youtuber、部落客、網路創業者都懂得運用這種商業模式來賺錢，所以不一定要開店才能幫忙推廣。
但這篇我先不談聯盟行銷賺錢的商業模式，單純只談「如何讓自己或親友買東西還能省錢」的方法。
加速複利效果的好工具：股息再投資計畫(DRIP)！（以Firstrade為例）
倘若你投資了國外股票，也領到了股息，下一步該怎麼辦？
別擔心！股息再投資計畫（Dividend Reinvestment Program；DRIP）就是為了你而產生的服務！
股息再投資計畫（簡稱DRIP），顧名思義就像水滴一樣，參加此計畫的你一旦領到了公司的配息，就能讓系統自動幫你把領到的配息再次投入購買同樣的股票，打造出一個長期自動化的現金流循環系統。
就算是小小的水滴，久而久之也能變成巨大的瀑布，而且此服務通常都是免費唷！
股息再投資有什麼好處呢？喬王認為至少有以下優點：
1. 加速財富成長的速度
2. 節省每次再投資的手續費（長期累積下來是一筆可觀的費用）
3. 節省寶貴的時間，有更多餘裕專注在其他更重要的人事物上
4. 節省股息閒置的時間
5. 發揮定期定額效果，分散每次的進場風險
別擔心！股息再投資計畫（Dividend Reinvestment Program；DRIP）就是為了你而產生的服務！
股息再投資計畫（簡稱DRIP），顧名思義就像水滴一樣，參加此計畫的你一旦領到了公司的配息，就能讓系統自動幫你把領到的配息再次投入購買同樣的股票，打造出一個長期自動化的現金流循環系統。
就算是小小的水滴，久而久之也能變成巨大的瀑布，而且此服務通常都是免費唷！
股息再投資有什麼好處呢？喬王認為至少有以下優點：
1. 加速財富成長的速度
2. 節省每次再投資的手續費（長期累積下來是一筆可觀的費用）
3. 節省寶貴的時間，有更多餘裕專注在其他更重要的人事物上
4. 節省股息閒置的時間
5. 發揮定期定額效果，分散每次的進場風險
RC、SC、SRC建築結構比一比！地震來了，哪種房子最耐震？ （RC鋼筋混凝土 vs SC鋼骨結構 vs SRC鋼骨鋼筋混凝土）
買房看屋時，你是否曾聽過代銷業者說過以下這些話呢？
「我們的房子耐震程度很好，是採用SRC建築結構喔！」
「因為我們用的是SRC，所以成本較高，賣得也會比較貴一些啦！」
「我們的房子耐震程度很好，是採用SRC建築結構喔！」
「因為我們用的是SRC，所以成本較高，賣得也會比較貴一些啦！」
信用卡讓人花更多錢及揹更多卡債？別把責任推給信用卡！沒辦信用卡，小心一輩子買不起房子！
「信用卡讓我花好多錢，我想要把它通通剪掉！」
「信用卡害許多人背了卡債，沒有它我才無債一身輕！」
你也是這麼想嗎？小心掉入了理財的迷思！
之前看過某篇報導「沒辦過信用卡」定存男被笑怪咖 網友勸：買車買房你就知道」，就有網友PO文自稱：「有定期存款，但從沒辦過信用卡，沒想到被身邊朋友笑怪咖！」因此，他PO文詢問網友的意見。
月收百萬的聯盟行銷大師Jerry，教你邁向財富的4個重要階段！
很多人聽到「財富自由」、「建立被動收入」，就忍不住想要用錢滾錢賺大錢，或者急於建立自己的事業。
但是，急功好利、想快速致富的的心態之下，不僅欲速則不達，無法持續性地創造收入，而且很容易吸引到「高風險」的投資，讓自己離財富愈來愈遠！
那麼，該怎麼創造財富才是正確之道呢？
月入百萬的Jerry在他的個人影片中分享了4個階段，喬王認為非常值得大家參考：
第一階段：學習正確的思維、觀念與心態
當你沒錢時，必須先用時間與勞力換取金錢。
那麼，該怎麼創造財富才是正確之道呢？
月入百萬的Jerry在他的個人影片中分享了4個階段，喬王認為非常值得大家參考：
第一階段：學習正確的思維、觀念與心態
當你沒錢時，必須先用時間與勞力換取金錢。
然後，再用這些賺到的錢去投資自己，讓自己可以學習兩種領域的知識：
(1)金錢觀念與心態
(2)自我成長
買房缺資金? 1分鐘快速搞懂辦理房貸的5步驟！
很少人買房可以全額支付現金，所以辦理房貸是很重要的一環。
但房貸的眉眉角角很多，稍一不慎，可能就會影響自己的貸款條件。
別擔心，這篇文章喬王將和大家分享銀行的貸款重要5步驟，讓你可以快速了解貸款的眉眉角角！
Step 1. 找3~5家銀行估價
買房之前有個很重要的準則，那就是：先估貸款再出價。
由於房價是一個區間，而銀行估價也是一個區間，且各家銀行對於不同區域有各自的偏好，所以要多選幾間銀行來估價，建議至少3~5家銀行。
怎麼請銀行估價呢？很簡單，打電話給銀行的房貸專員，不需要提供身分證件，也不用簽聯徵調查申請書，只要給他那間房子的地址，以及你的職業收入條件，他就可以幫忙初估了。
萬一房子有些特殊狀況，記得要提醒銀行（譬如：漏水嚴重、無尾巷、附近有嫌惡設施等），以避免未來真正請銀行鑑價時，價格比估價還要低。
買屋送裝潢，先檢驗6個重點｜邱愛莉老師告訴我的買房技巧
買房時，如果遇到屋主「買房送裝潢」，到底是好還是不好呢？
理論上，買房送裝潢可以降低買方的自備款，省下不少裝潢費，而且如果前屋主的品味很好，也會是加分的項目。
最近看了邱愛莉老師的影片，特別整理了幾個重點如下，買這類物件之前，請務必先檢驗這6個重點！
1. 問房仲或屋主關鍵性問題
可以試探性地先問房仲或屋主：「自住或收租？多久錢買的？多久前裝潢？」
為什麼會這麼問呢？因為一般來說，自住的裝潢會比較用心，而出租的裝潢比較不會花太多錢。
一般裝潢只能使用10~15年，如果是多年前做的裝潢，就必須考慮折舊問題。
舉例：假設5年前花了裝潢150萬元，若以15年直線攤提，現在也只剩下100萬的價值，所以不能直接把150萬加入總價來計算。
住宅大樓的公設比為什麼這麼高？1分鐘快速了解大公與小公！
最近和朋友去看預售屋時，代銷人員常會介紹到大廳、閱覽室、健身房等公設，雖然這些設施看起來相當方便，但也不免納悶：
「我真的需要用到這些公設嗎？」
「花錢買到的公設，都用在哪些項目上了呢？」
「為什麼現在的住宅大樓，公設比都這麼高呢？」
「我真的需要用到這些公設嗎？」
「花錢買到的公設，都用在哪些項目上了呢？」
「為什麼現在的住宅大樓，公設比都這麼高呢？」
房東想什麼？不管你是房客或房東，你都需要知道這7項重點！第7項特別重要！
如果你是在外租屋，你是否發現，房東通常會對你問東問西，而且還不一定願意租給你？
如果你是包租公/婆，你是否覺得，篩選好房客其實不容易，萬一遇到壞房客，搞得自己麻煩一大堆？
這次要分享的是House 123愛莉老師的直播影片《租客必知的N條重點，房東在想什麼？》，不管你是房客，或是房東，以下7項重點一定要學會！
重點 1：幾個人住？關係狀態？
房客有可能和同事、夫妻、男/女朋友一起住。
房東會想知道你們住的關係是否穩定？
有人一起分，通常會比較穩定，但剛交往的男女朋友可能會有分手風險。
老實和房東講，避免後續糾紛。
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