每次繳房租時，都很羨慕房東每個月都有穩定的收入
包租公包租婆們確實是讓很多人都羨慕的，那我們自住的房子是否能改成出租房呢?出租房又分為哪些類型呢?如何做到資產活化呢?
今天就帶大家來看看資產活化的幾個重點吧!
捷運共構宅的優缺點分析一次告訴你
常聽到大家買房時都會問仲介:這個物件離捷運站多遠?走路多久會到?
相信很多人在雙北地區買房，都希望能買在捷運附近吧
這是因為捷運在雙北地區，算是房價的保證，很多人都想離捷運越近越好，不管是上班或是平常交通都很方便
那如果直接住在捷運樓上，好像就更方便了，對吧
今天讓我們來看看捷運共構宅的優點吧
常見的裝潢誤區，你踩雷了嗎
相信大家待在家中都會覺得，有某些裝潢設計用起來，感覺很不順心、很不習慣吧?或是有沒有哪些，是會讓自己很不爽的裝潢設計呢
下面分享幾個很常見，而且令人頭疼的裝潢誤區，大家可以參考看看，未來不要踩雷唷
如何評估合理房子的價格？喬王估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！
「喬王，這間房子可否幫我估一下價格？」
最近陸續接到很多朋友（或朋友的朋友）委託我幫忙估算房價...
剛開始，喬王秉持著「交朋友」與「做功德」的心態，免費幫助不少人在買房前估算合理的房價。
但是，久而久之發現大家「呷好道相報」，舉手之勞反而讓我有點吃不消，尤其是遇到同一投資客連續委託估算超過20間以上的物件...
另一方面，我也發現許多真正需要協助估價的自住客，因為不懂在買房前運用資源估算合理的房價，導致被仲介或賣方牽著鼻子走，最後買貴而欲哭無淚！
所以，基於上述種種原因，喬王決定一次匯整出常用的估價工具，希望可以幫助到真正需要幫助的朋友。
以下將介紹6種房價估價資源，前3種是透過市場成交價格來估價，後3種則是透過銀行資源來估價，這兩大類估價缺一不可。
由於銀行算出來的價格通常比較保守，所以假設你買屋的價格比銀行估價還要低，代表你有可能買到相對便宜的價格。
對了，順帶一提，專業的投資客通常就是參考銀行的估價來找便宜的房子唷！
一、市場成交價格查詢
No.1 實價登錄查詢
過去房價不透明的時代，房價只被少數人掌握，但自從內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路後，一般民眾也可簡單又快速地查到市場成交價格。
然而，當房市熱絡時，市場成交價往往會過於樂觀，且市場上存在不少特殊案例（如親屬買賣、假合約等），導致高估或低估情形。
所以最好還要搭配銀行的估價當參考，才能真正找出合理的房價區間。
實價登錄官網：http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
圖片來源：內政部實價登錄平台
No. 2 房仲網頁查詢
除了實價登錄之外，許多房仲也提供了房屋成交價格資訊，介面比實價登錄更親民友善。
其中，又以「信義房屋」與「永慶房屋」這兩間知名房仲提供的資訊最完整（這是肺腑之言，喬王沒有收他們的錢幫他們打廣告唷！），它們揭露的價格也是「實際成交價」。
• 信義房屋
• 永慶房屋
圖片來源：信義房屋
No. 3 房屋平台網頁查詢
除了房仲網頁之外，網路上還有很多房產相關平台，串接了內政部的實價登錄資料，並且優化搜尋介面，讓你查找房價更加方便。比較知名的平台可參考如下：
• 好房網
• 樂居
• 好房網
• 比房網
• 樂居網
• 窩牛網
• 樂屋網
二、銀行鑑價或估價
No. 4 銀行委託鑑價
「銀行委託鑑價」是指委託專業的「鑑價師」到現場對該建物進行勘查與拍照，鑑定出來的價格會當成貸款的主要依據，所以參考性會比行員估價或銀行網頁高出許多。
不過，由於分行需要支付鑑價費用，且比較耗費人力與時間（花費時間通常需2~4個工作日），所以除非你已經確定要向該銀行申請貸款，否則銀行專員通常不會輕易就幫你委託鑑價。
另外值得一提的是：各家銀行的鑑價標準不一，所以判定出來的價格也有差異，有時甚至差異頗大，所以建議至少找３家銀行初估價格及估算貸款金額，再決定要找哪家承作貸款。
No. 5 銀行行員估價
如果還未確定要找哪家貸款，或者甚至連房子都還沒買下來，其實也可打通電話請銀行房貸專員初步估價。
銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格（所以不同經驗可能導致不同的估價結果），快速完成初步估價，花費時間快則半小時，慢則1個工作日。
然而，專員也不是吃飽閒著沒事幹，若想提高對方幫你估價的意願，除了要展現出你最熱情親切的態度，還讓對方知道他有機會做到房貸業績，更重要的是主動準備以下資料：
1. 提供完整的地址：
利用完整的地址才能調閱謄本資料，瞭解坪數、屋齡、地段、用途等詳細資訊，進而更精準地估算建物價格。
2. 提供建物謄本或建物資料：
雖然提供完整的地址就能調閱謄本，但如果能夠主動提供對方謄本資訊（可用LINE或email傳給銀行專員），將可大幅節省專員估算的時間，讓對方更快速方便地估算出價格。
如果你是常需要請專員估價的投資客，尤其需要這麼做！
No. 6 銀行網頁試算
這算是最新的估價資源，近幾年陸續有銀行將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料，可立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料，並立即試算出房貸，對於一般大眾來說無疑是個很大的福音。
不過要注意的是，目前號稱結合實價登錄與內部鑑價大數據的銀行，多數只能用地址估算出該家銀行的貸款額度，而非房價（房價必須知道該銀行的貸款成數後再另外反推回去）。
結論
喬王認為這世界上沒有所謂「最精準」或「最完美」的房貸估價工具，通常都需要互相搭配使用並交叉比對，才能得到一個可幫助決策與議價的合理價格區間。
我們不需要像專家一樣花了很長時間才學會如何精算房價，我們只需要站在專家的肩膀上，善用這些專家建置的資料庫及鑑價數據，就能花少少地時間但快速解決遇到的問題囉！
所以，建議各位讀者不妨將這５種資源都試用看看，當你用得愈多，愈能駕馭這些工具！
如何用收入推估可負擔的房貸金額？這個神奇公式你一定要知道！
「想要買房，但自備款有限，多少貸款才適合我呢?」
「貸款500萬，每月要繳多少錢? 有方便的算法嗎?」
「月薪 x 100倍或120倍，就是合適的貸款嗎?」
某位想要買房的朋友，最近問了我這些問題。
身為小資族的你，也有同樣的的困惑嗎?
規劃買房資金時，貸款太少會買不起，貸款太多會扛不起...
所以，必須先衡量自己的合適貸款是多少，再挑選適合自己的房子總價。
那麼，貸款多少才算合理呢?
喬王在此提供一個非常厲害的快速試算方式，供大家參考...
貸款金額 = 平均月薪 x 負債比 x 100萬/每百萬月付金
以房養老方案的還款方式跟優缺點有哪些？
你聽過以房養老嗎?以房養老還款方式有哪些?以房養老的優缺點有哪些?
前面的文章，我們提到內政部推行的「不動產逆向抵押制度試辦方案」的一些重點!這一篇讓我們繼續看看，以房養老的其他重點跟優缺點分析唷~
以房養老的還款方式有哪些
公共設施中的大公跟小公到底是啥？
相信大家去看房時，代銷跟接待都會提到這個社區或大樓有哪些「公共設施」
像是常見的健身房、宴會廳、大廳、泳池、閱覽室或SPA等等
但實際上這些公共設施，我們真的使用得到嗎?
公共設施與「管理費」&「未來轉手」息息相關，若有使用，也要考慮「安全」上的問題
所以今天就來為大家介紹一下公共設施吧!
以房養老是啥？你必須知道的4個以房養老的觀念
常聽說養兒防老，但你聽過以房養老嗎？
中國人常說「有土斯有財」，傳統觀念裡，有房子才算有「家」。
相信很多人的房貸支出，占每個月的一半收入，咬緊牙關也要買棟房子，結果入不敷出，更別說存錢了!要退休的時候，才發現勞保、存款根本不夠用，又捨不得賣房子，進退兩難。
政府為了因應這狀況，特別推動「以房養老」方案，這是個很適合
膝下沒有子女、有房子但沒錢的長輩們
那什麼是「以房養老」呢? 這篇文章帶大家一起來看看吧！
「商業用地」到底可不可以當做住家使用(上)
相信大家買房看房時，聽到很多仲介說
商業用地當做住宅也沒有關係啦，很多住辦混合大樓都這樣做，完全不會有違規使用的問題
但實際上真的是這樣嗎?讓我們繼續看下去….
事實上很多人在買房子的時候，常常忽略
土地的使用分區
建物的用途
「商業用地」到底可不可以當做住家使用(下)
相信大家買房看房時，聽到很多仲介說
前面「商業用地」到底可不可以當做住家使用(上)中，
有提到很多仲介會告訴我們商業用地當做住宅也沒有關係，但其實裡面有很多細節需要注意的
今天讓我們繼續看下去吧
跨出ESBI財富四象限框框的三個要訣
讀完富爸爸跟窮爸爸之後，我們知道了ESBI財富四象限的存在
知道自己處在ESBI四象限哪個區塊後，富爸爸的作者告訴我們要跳出框框
不管我們目前處於ESBI哪個象限，都要多學習,跨足多個象限
這樣我們的收入才會比較多元，也比較容易朝財務自由邁進
讓我們繼續看下去
房屋買賣租賃詐騙案四：屋主失權篇
目前房地產相關的詐騙不斷增加，手法日新月異，甚至任何證件都不需要就直接接手你的房地產神，不知鬼不覺你的土地所有權消失。
這次帶您揭開詐騙集團利用地政事務所行政疏失，加上「法院調解書」有力證據，輕鬆詐騙金額高達15億元。
買房會碰到哪些最常見的問題？
相信買房時，總是會聽到幾個常問的問題
屋齡高的房子，到底能不能買呢?這房子有沒有機會改建呢?
房貸要用幾年的比較好?買房要不要買車位呢?
今天特別為大家整理了一些買房的常見QA，記得繼續看下去喔
什麼樣的房子叫地雷屋？
說到買房，其實沒有一百分的房子
當你條列出這間房子的優缺點，若缺點多到不行，真的就很難脫手了
所以有那些常見的地雷屋要避免呢?讓我們繼續看下去吧
1. 鄰居的生活習慣 休閒活動
看屋的時候可以先問一下仲介，這邊的鄰居有沒有什麼特殊的狀況?
我們可以特別留意樓梯間公設跟頂樓平台
經過鄰居家時，有沒有聽到狗狗的吠叫聲
或是門口有貼奇怪的紙條或符咒…等
如果你發現有以上這些異狀，房子再便宜也千萬別考慮
好房子很多，不要挑戰這麼麻煩的
我適合買低總價套房嗎？
聽說最近房市又開始漲了!?最近物價好像漲不停阿!?
若你也是身為雙北的小資族，相信大家平日最關心物價跟房價了
高房價時代，只要是兩房以上20坪左右的房子，動不動就要上看千萬
這時低總價的「套房」，就成了許多小資首購族，第一個想入手的物件
但套房的定義是什麼呢? 讓我們一起看下去唷
看房也要看風水，20個與買房相關的風水懶人包(下篇)
房子相關風水15~20(下篇)：
十五、鬥口煞：避免大門與鄰居大門相對或家中房間門相對，以風水角度來看容易與鄰居有口角紛爭。
十六、開門見梯：避免大門正對樓梯或電梯，以風水角度來看，看門向下，表示運勢下滑，易有破財危機，實際上也可能會不小心踩空跌倒，造成傷害。
十七、開門見灶：避免一進大門就能看見廚房，以風水角度來看容易造成財運不佳，影響家中女主人的身體健康。
十八、開門見廁：避免一進大門就能看見廁所，以風水角度來看容易造成運勢不佳，影響財運。
看房也要看風水，20個與買房相關的風水懶人包(上篇)
看房子的過程除了前幾篇文章中提到的，評估地點，交通，生活機能，嫌惡設施外，還有一個也是非常重要的一項觀察重點，那就是房子的風水，風水是老祖宗的智慧，以現代的說法解釋就是環境科學，不好的風水可能會影響運勢，或是心靈層面的影響，未來如果要轉手賣出也會影響房價，所以買房前對風水的評估也是不可忽略的部分，接下來統整了20個與房子相關的風水分享給大家：
房子相關風水1~7(上篇)：
一、路沖：路沖算是大家最常聽到的一種風水禁忌，避免大門和窗戶，正對馬路、巷口或車道出口，因為面對路口常有車子直沖而來，感覺容易有被衝撞的危險，對於房價影響也會非常大。
二、無尾巷：死巷子會讓人有種走頭無路的感覺，地震和火災時較不易救援或逃生，尤其是低樓層採光跟空氣對流不順都會造成影響，也有一說，無尾巷有一種讓人走頭無路的感覺，居住著容易有官司纏身或破財等。
三、壁刀煞：避免門窗看出去會看到對面房子的邊緣，以風水角度來看，房屋邊緣像一把利刃，容易對屋主健康造成影響。
四、尖角煞：避免門窗看出看到見對面房屋建築的邊角，以風水角度來看容易影響家人身體健康。
五、天斬煞：避免門看出看見對面建築間的棟距，風大時容易有強風吹入，由其是颱風天容易造成強風吹襲，影響居住品質，以風水角度來看，易造成家庭分爭。
訂閱：
文章 (Atom)