你聽過以房養老嗎?以房養老還款方式有哪些?以房養老的優缺點有哪些?
前面的文章，我們提到內政部推行的「不動產逆向抵押制度試辦方案」的一些重點!這一篇讓我們繼續看看，以房養老的其他重點跟優缺點分析唷~
以房養老的還款方式有哪些
一次性償還
例如核貸金額1000萬 只有動用到300萬，就可以選擇一次把300萬還掉，當然也可以選擇把房子賣掉來還這個貸款
房子交給銀行拍賣
假設欠款金額300萬，房子拍賣到了900萬，多的600萬扣掉拍賣執行的費用後，就會全部給我們的貸款人或者是繼承人
本利攤還方式
也可以用本利攤還的方式，這邊提供中國信託的「以房養老」試算表給大家參考
https://ctbc-mortgage.com/tool/cal15.html
以房養老的優缺點
「以房養老」對於人口老化的趨勢，其實是不錯的政策，但也是有一些缺點的，下面分享針對以房養老的優缺點供大家參考唷
以房養老的優點
能將缺乏流動性的資產轉為現金，每個月可領固定生活費，申貸者能繼續住自己的家。
若月領金額夠高，可請看護，生活有人照顧，分次撥款，避免一次拿到一大筆錢，亂投資或被詐騙
以房養老的缺點
雖然以房養老的本質是替長輩們著想，但這顛覆了很多老年人的價值觀。若子女讓父母將房子拿去抵押，親朋好友免不了很多閒話，加上台灣人喜歡留資產給小孩，很多長輩寧願省吃儉用，也不喜歡留債給小孩…
對於財務上的缺點
最多只能貸房價的7成，就會有三成資產無法活用，最高給付35年，萬一活超過35年..就會沒地方住。而且通膨的狀況，會讓每個月領到的養老金越來越沒購買力
以房養老的方式，其實很適合少子化的時代，若膝下沒有孩子或孩子沒辦法每個月固定給予生活費
其實可以把自住的房子，透過「以房養老」變成養老的生活費。父母應該要多幫自己打算，若小孩能每個月給孝養金，當然是很好，若沒辦法，透過「以房養老」自給自足也是個不錯的策略!