買房時除了會注意公設之外，再來就是附屬建物的部分了!
不論是公設還是附屬建物，其實都和房價關係很大阿!
所以這一篇特別為大家彙整了主建物跟附屬建物的定義唷!
公設比是什麼
公設比指的是公設坪數佔總權狀坪數（扣除車位的坪數）的比例
公設比高，室內坪數就變小，反之，室內坪數就大!一般來說在33%以下都是可接受的範圍，公設比若太高就可以作為與賣方議價的條件之一
主建物是什麼
主建物其實就是「室內的面積」，包括客廳、餐廳、房間、廚房、浴室…等
附屬建物是什麼
附屬建物就是「連接主建物面積的附屬部分」包括露台、陽台、花台、雨遮…等
注意: 修法後，新取得之建照可登記為「附屬建物」的，只剩下「陽台」
主建物跟附屬建物的注意事項
1.建物權狀坪數 = 主建物 + 附屬建物 + 公設坪數 (不含車位)
一般銀行對於「套房」的判定有兩種
a.建物的權狀坪數大於15坪，或是主建物 + 附屬建物 >12坪
b.建物的權狀坪數小於15坪，或是主建物 + 附屬建物小於12坪
那銀行就會將物件定位為「套房」唷
若銀行將物件定位為「套房」的缺點有哪些
貸款就不容易申請、成數可能比較低、利率會比較高、 銀行甚至不想承作這筆貸款
所以買房子前要特別注意「主建物和附屬建物合計的坪數」唷!
2.前面提到修法之後，新建照可登記為「附屬建物」的，就剩下「陽台」
所以為了多賺點錢，建商會多蓋一些陽台，在鼓勵消費者「陽台外推」
但風險就是一旦被檢舉，就得馬上恢復原狀!所以買房子前也要特別注意物件:
有沒有「不合比例的大陽台」
有些物件的唯一採光是在陽台，要考慮到的是晾衣服之後還有採光嗎
「房型是否方正」跟「採光好不好」比坪數大小更重要