相信大家去看房時，代銷跟接待都會提到這個社區或大樓有哪些「公共設施」
像是常見的健身房、宴會廳、大廳、泳池、閱覽室或SPA等等
但實際上這些公共設施，我們真的使用得到嗎?
公共設施與「管理費」&「未來轉手」息息相關，若有使用，也要考慮「安全」上的問題
所以今天就來為大家介紹一下公共設施吧!
什麼是大公
整個社區所有的住戶，都可能用到的公共設施
比如說 :
大廳、閱覽室、健身房、游泳池還有屋突、機房..等等
甚至有些建案連停車場的車道都被規劃成大公的部分!
什麼是小公
單一樓層住戶共同使用的公共設施
比如說這個樓層本身的逃生梯、電梯、梯間、走道
大公跟小公，你一定要知道的2個重點
1.同社區的1樓，通常公設比較低，因為一樓通常可以獨立進出，就沒有梯間、走道..等小公的部分
2.同社區內，1層1戶的公設比較高
若同社區有1層1戶跟1層2戶，因為大家分配到的大公比例是一樣的，1層1戶的梯間、走道、電梯沒有其他戶別一起分攤，分配到的小公就會比較高，公設比整體也會比較高唷!
範例:同一社區， A棟1層1戶，每戶50坪，B棟1層2戶，每戶23坪
當B棟的公設比27%，A棟的公設比可能就31%，中間的4%就是小公的差別
大家是不是對大公&小公這兩個名詞了解多了呢?希望對大家有幫助喔
房子應該是我們這輩子買過最貴的資產...
不管你是想要自住或是投資房地產,建議大家都要做好功課,好好研究再出手唷!