常聽說養兒防老，但你聽過以房養老嗎？
中國人常說「有土斯有財」，傳統觀念裡，有房子才算有「家」。
相信很多人的房貸支出，占每個月的一半收入，咬緊牙關也要買棟房子，結果入不敷出，更別說存錢了!要退休的時候，才發現勞保、存款根本不夠用，又捨不得賣房子，進退兩難。
政府為了因應這狀況，特別推動「以房養老」方案，這是個很適合
膝下沒有子女、有房子但沒錢的長輩們
那什麼是「以房養老」呢? 這篇文章帶大家一起來看看吧！
以房養老是什麼
2015年底，有銀行推出「以房養老」這個貸款方案。這是由內政部推行的「不動產逆向抵押制度試辦方案」聽起來好像很複雜，所以被簡稱為「以房養老」方案！
以房養老的概念是啥
沒關係!我們其實可以把它想成「增貸」的概念。一般的增貸都是一次撥款，一次就把一大筆錢撥給貸款人，但「以房養老」比較像是核貸一個額度，分成每個月逐次撥給貸款人，只是因為它有計算利息，所以每個月給的年金會逐次的遞減
例如有間房子核貸金額是1000萬，核貸的年金是30年，它就會在這未來的30年，每個月提撥年金給我們的貸款人，前面每個月可能會有3萬元，後面因為逐次遞減，所以到第15年，可能每個月只剩下2萬元這個概念
有年齡限制嗎
一般的貸款，年紀過大是無法申請的，必須提供年輕的二等親的家人，來當保證人才能貸款
但以房養老呢，年紀必須大於60歲以上才能申請，辦理的部分，銀行會先對你的房子做估價
然後核貸一筆金額，假設核貸是30年，這30年內每個月會提撥年金給貸款人
貸款人不小心走了怎麼辦
貸款人在這貸款期間不小心往生了，貸款就會由他的繼承人來償還，還款金額 = 已經動用的本金
30年後貸款人還在的話，就由貸款人自己來負責還款
以上是以房養老的幾個重點，下一篇讓我們繼續看看以房養老的優缺點分析吧！