每次繳房租時，都很羨慕房東每個月都有穩定的收入
包租公包租婆們確實是讓很多人都羨慕的，那我們自住的房子是否能改成出租房呢?出租房又分為哪些類型呢?如何做到資產活化呢?
今天就帶大家來看看資產活化的幾個重點吧!
有哪些類型的收租房呢
主要分為整層收租跟隔套收租
這兩個類型的重點是
整層收租 : 普遍的認知就是一般的住家，住家的格局可以有很多種變化
比如說
「三房兩廳兩個衛浴」或是「兩房兩廳一個衛浴」
「權狀13坪室內只有9坪的小套房」
以上幾種，只要沒有隔成更小的單位，都可以算是整層收租喔
隔套收租 : 普遍的認知是把一個大空間，改成很多小套房
但是時代的變遷，其實並不是所有的隔套都是改成小套房喔
比如說
「整層住家，隔成兩房一廳一衛」或「兩房一廳搭配一房一廳或是套房」
也就是說，不管格局是什麼，只要分開獨立出租，就是隔套出租
收租有哪些優缺點
整層收租的優點
不太需要花錢整修 : 如果是本來自己住的房子，因為屋況不會太差，所以只要稍微打掃，佈置即可出租
租客好管理 : 因為整層收租只會對應到一組房客，相對的好管理
整層收租的缺點
租金現金流較低 : 整體來說，整層收租也算是活化資產，創造現金流的好辦法
雖然有些是中古公寓，但是地點好，可以邊收租邊等改建，又不用花太多錢裝潢，也是種不錯的收租方式
隔套收租的優點
租金現金流較高 : 因為不只一間收租，租金現金流通常比「整層收租」高很多
隔套收租的缺點
房客管理成本較高、裝潢費用較高、隔套裝修法規較嚴格
關於法規的注意事項
隔套裝修要注意 : 裝修要符合各縣市的「室內裝修管理辦法」，開工前要先申請「室內裝修許可」才能按圖施工
目前全省「室內裝修管理辦法」最嚴格的是 : 台北市、新北市、桃園
下面舉幾個案例 :
台北市 : 新增兩個以上廁所，需要取得直下層屋主的同意，也就是說若裝潢三樓的房子，就得取得二樓屋主簽名的同意書，才可以去申請「室內裝修許可」施工
新北市&桃園 : 只要有新增廁所或是隔間，都得取得樓下屋主簽名的同意書
其實不管是整層收租還是隔套收租，建議大家都要慎選房客，確保房客會愛惜房子，不會打擾鄰居，並落實遵守租房的約定，才不會讓自己當個痛苦的房東阿!