相信大家買房看房時，聽到很多仲介說
商業用地當做住宅也沒有關係啦，很多住辦混合大樓都這樣做，完全不會有違規使用的問題
但實際上真的是這樣嗎?讓我們繼續看下去….
事實上很多人在買房子的時候，常常忽略
土地的使用分區
建物的用途
什麼是土地使用分區
「土地使用分區」或「土地使用區劃」（英文：Zoning）
是政府將土地劃分成不同類型，並規定各分區類型的允許用途。
市政府會將土地分成住宅區、商業區、工業區、政府用地等，「土地的使用分區」是都市計畫裡面很重要的一環
不過更重要的是「這個土地上面的建物，限定可以做什麼樣的用途使用」，舉例來說一般最常見的就是「住宅用地」
所以建議大家買房時要注意，不管是建照、使照，或是建物謄本上的建物用途，寫得都是「住家用」或是「集合住宅」這種當然最單純!
除了「住宅用地」之外，都不能當住家用嗎
答案是不一定!!
以商業用地來說，你會發現有很多建案他是商業用地，他可能有好幾棟，會把其中的幾棟規劃成是「住家用」
然後其餘的幾棟規畫成「一般事務所」，也就是常說的「辦公室」，或者是就把中低樓層規畫成「一般事務所」，然後中高樓層都規劃成是住家用
一般來說，一般事務所這幾個戶別，價格會比住家用還要便宜!!
開開心心買了房，卻買到一間違規使用疑慮的房子，一定會很嘔唷!
提醒大家買房前千萬要特別注意喔!