相信大家買房看房時，聽到很多仲介說
前面「商業用地」到底可不可以當做住家使用(上)中，
有提到很多仲介會告訴我們商業用地當做住宅也沒有關係，但其實裡面有很多細節需要注意的
今天讓我們繼續看下去吧
1.毛胚交屋要小心
很多建商，會故意在交屋的時候，用「毛胚」交屋，讓買方可以自己來裝潢!
比如說2014年,有個坐落在新北市新莊跟樹林交界的預售屋建案(現在已經交屋兩年以上了)
她有個造鎮的計畫,建案名稱叫Super1，(超級城市)，這個案子總共有6棟，所有1樓跟2樓都當作店面使用，其中有兩棟,3樓~15樓規畫成一般事務所用，也就是辦公室使用，另外四棟其中的中低樓層也規畫成一般事務所用，中高樓層則當作是住家用!
大部分的建商會在合約裡面明確告知建物用途，讓自己可以免責，但如果你真的買了一般事務所的房子，拿來當住家用的話，就可能會發生新聞裡面所提到「違規使用」的問題!
2.若買到「違規使用」的房子會怎樣
其實缺點跟壞處挺多的耶!!
像是你會被「提高稅率」，比別人多繳一些稅，買了之後也只能當辦公室用
最氣的是陽台還不能曬衣服，還會收到6-30萬的罰單，你必需期限內改善，若限期不改善，政府可以連續處罰
3.買方該如何避免呢
如果你買的是預售屋，記得和建商或代銷要求要看「建照」
因為「建照」上會有關於買的這一戶，上面的建物用途寫的是什麼
若是你買的中古屋/新成屋，就可以看「使照」或是調「建物謄本」確認，
看「建物謄本」上的建物用途，上面寫的是不是「住家用」或是「集合住宅」
開開心心買了房，卻買到一間違規使用疑慮的房子，一定會很嘔唷!
提醒大家買房前千萬要注意喔!