相信很多人都想買捷運共構宅吧?
前面的文章我們有提到捷運共構宅的優缺點分析
這一篇讓我們來告訴大家關於捷運共構宅的注意事項跟購買技巧吧
捷運共構宅的注意事項有哪些
建物用途 : 有很多捷運共構宅，中低樓層會做為一般事務所或零售業商業使用
如果我們沒有確認，就買來當住宅用，就會發生違規使用的風險!
所以買之前要先確認好建物用途是不是住家用!
隔音效果 : 共構宅大部分都是戶數多加上小坪數
比如說 南勢角站的「南方之星」 (1,175戶)跟新埔站的「新巨蛋」(1,574戶)
這些建案戶數多加上載重的關係，每一戶之間或是房子和走道的梯間之間的隔間牆，若是用輕質隔間，隔音效果就會很差了!大部分共構宅的中低樓層，都是當商業使用，社區甚至有可能會租給健身房，音樂跟噪音問題就更明顯了
社區出入管理 : 由於社區的戶別多半都是小坪數居多，中低樓層又會規劃成辦公室，所以社區的出入會比較複雜
建商跟營造廠的口碑 : 雖然都是共構宅，但捷運都是跟不同建商、營造廠合作開發，所以隔音跟建材自然也都不相同
比如說
大安森林公園的捷運共構「勤美璞真」，建設公司為璞真建設 跟 營造廠為大陸工程，建商跟營造廠的口碑加上大安森林公園地點的關係，就是他房價高穩抗跌的保證
觀察買氣 : 雖說捷運共構宅一般都滿保值的，但是在房子剛蓋好時，因為是聯合開發，房子部分屬於建商，部分屬於捷運局，有時會遇到房市不好或是開發弊案糾紛，導致社區房價下跌，必須經過一段時間的回穩，社區的行情才會慢慢回來
看捷運共構宅的5個技巧
區域行情分析 : 跟附近的社區行情比較，避免買貴
建物用途要注意 : 買之前先看看建物用途，千萬不要買到商業使用的房子了!
觀察有無噪音 : 最好挑一個住戶通常都在，以及樓下店面有營業的時間，來觀察噪音的問題，比如說挑平日晚上去看房
社區出入有無管理 : 看屋時觀察樓下管理員，是否有針對訪客做出入管理，要不要換證
觀察房市買氣跟有無弊案 : 所以在共構宅建好時要留意捷運局開標資訊
以上就是今天的重點整理，希望大家都能買到心目中的捷運好宅