評估房地產增值，井字分析法一定要學起來！

許多人想到買房地產增值的條件就是 Location！Location！Location！

的確，「地點」是房地產裡最重要的條件！因為房子會隨時間折舊和貶值，可是土地資源是有限的。只要地點好，就有保值、增值的空間。那麼，要怎麼選擇地點呢？

關於「地段」的分析，有一個工具：「井字分析法」，條列這個區域未來幾年的幾項建設，收集資料、查證，判斷它的機率和完成的時間點，從中判斷它未來的價值。

中古屋高CP值裝修5重點

中古屋的裝潢重點，首先要確定房子裝修的目的是什麼？需要哪些空間機能。人口組成？哪些傢俱家電？回答了這些問題，才能開始進行裝潢工程，並且學習把錢花在刀口上。

買房注意事項-房屋買賣糾紛案例2(續集) -第一次當包租婆-遇到惡房客

房子沒過完戶前，切勿輕舉妄動

房子還沒過戶完成，賣方仲介提出了很讓人心動的提前收租建議，因為他已找到房客，首先要我跟賣方先簽一個月借屋裝修，在此期間內，我必需付一個月租金1.6萬給賣方。第一次當包租婆，內心也渴望儘快收租的我，深覺這仲介真是善解人意，雖有點質疑此提議的正確性，但還是決定相信仲介的專業就同意了。賣方仲介隨即安排我下午先和賣方簽訂借屋裝修合約，當晚亦前往和房客簽租約，房客租金1.4萬，等於我要多付2仟給賣方。

土地及建物謄本怎麼看? 新手買房前必讀

謄本是不動產的身分證，買房前一定要調閱，如何調閱請看這裡

成功調閱謄本後，就要開始了解謄本到底透露了甚麼樣的訊息給我們

謄本有分為「土地謄本」和「建物謄本」，兩個內容都分為三大部分，分別是「標示部」、「所有權部」和「他項權利部」。

第一部分、標示部

土地謄本：載明土地面積、地目、使用分區(住宅、商業或工業區)、公告現值等

建物謄本：載明建物面積、用途、建材(鋼筋混泥土、加強磚造)、建築完成日(計算屋齡用)等

第二部分、所有權部

所有權人姓名及住址、權力範圍、取得時間和原因(買賣、贈與、拍賣等)

第三部分、他項權利部

紀載權利人名稱、種類等，一般來說權利人是銀行或是壽險公司，若出現自然人的名字表示屋主可能有跟民間借貸。

了解三大部分內容後，來看看謄本細項代表甚麼意義呢?