房子還沒過戶完成，賣方仲介提出了很讓人心動的提前收租建議，因為他已找到房客，首先要我跟賣方先簽一個月借屋裝修，在此期間內，我必需付一個月租金1.6萬給賣方。第一次當包租婆，內心也渴望儘快收租的我，深覺這仲介真是善解人意，雖有點質疑此提議的正確性，但還是決定相信仲介的專業就同意了。賣方仲介隨即安排我下午先和賣方簽訂借屋裝修合約，當晚亦前往和房客簽租約，房客租金1.4萬，等於我要多付2仟給賣方。
準時前來與新房客簽租約，但一見到新房客時就傻眼了，竟是一位不滿18歲的美少女，化妝時髦露出事業線，因賣方仲介事先已把契約寫的差不多，就等雙方簽字。雖然心中隱約有不祥預感，卻又不好意思當場否決，半推半就簽了約，只額外要求一位滿20歲的男友當保證人，想不到...這是一切錯誤的開始。
和未成年人簽約，先問問法定代理人在那裡?
首先，簽約當天未付押金，美少女說2天後匯，可是兩天後也沒付。
第一天住進去就嫌東嫌西，說門鈴也壞了，洗脫烘也漏水(誰弄壞的? 無生門)。由於是星期日晚上，我從群組裡回應隔天幫她處理。
第二天仲介助理王小姐打了N通電話，卻都聯絡不上，而且也過了給押金的時間。
第三天，還是找不到人，常在社區走動的賣方仲介耳聞，有多名身份複雜的不明份子，頻繁的進出套房，甚至有人在社區亂吐檳榔汁，夜晚則不時有開轟趴的喧鬧聲傳來，不僅影響社區安寧，也破壞環境整潔。
第四天，早上十點多，賣方仲介又去敲門，發現他們還在睡，到了晚上，賣方仲介終於忍不住了，主動向我提出一起結伴前往社區，畢竟連押金都沒完款，也希望過去可以馬上解約。
遇到惡房客，不可冒然入屋，先找員警陪同
在行車的路上，賣方仲介建議我找警員陪同，沒經歷過這事的我也很怕，心裡嘀咕著到底是租給何方神聖... 當下馬上打電話報警; 待我們到社區時，員警也同時抵達了。此次敲門，出來二女一男(其中一名是那晚簽約的美少女)，他們猛然見到員警時顯得有些錯愕，但立即將屋門緊閉，擋住不讓我們進門，警員說租客是有權力不讓我們進入的。之後我們前往社區大廳協議解約，他們簽了協議書(內容約定租客二日後離開，房東即退回一個月房租)，並同意二天後搬出。
度日如年的兩天約定時候到了(為什麼約晚上8點?我猜想白天他們都在睡覺吧)，我正面思考的希望他們已準備好要離開，但敲門後卻再度失望了... 這次連美少女都沒出現，也沒看到任何打包動作，出來見客的是上次那位男士，以及另外二位吃檳榔的刺青男。我心裡開始慌了，這次沒找員警，想說都協調好了，經過一再請求他們，說明社區不能接受噪音干擾，請他們體諒我這房東的立場。(天曉得，此時還沒交屋呢，其實我和這套房也不太熟...)
協調是和君子才有效
他們再度答應我們馬上打包，從開門的門縫間，煙霧燎繞，隱約看到幾個刺青的年輕男子晃動，(搞不懂到底住了幾人，怎麼每次談判的人都不同...) 我們堅持在大廳等，不管多晚，希望當夜就可以送走這群大神。我和賣方仲介就坐在大廳等待著他們打包，十點了，再上樓看，門縫間已見客廳堆了六七包大型垃圾袋，心底有點高興他們看似要離開。但十分鐘後，又換二個男生提出他們要延到隔天，其中一人似有吸毒，眼神煥散，說話含糊不清，希望我們再給他們留一晚。因今晚他們的車來不了，必須明早才能離開... 坦白說我也累了，一整晚緊張、擔心、害怕，只好答應他們隔天一早處理。(雖然協議書寫了退月租的期限是這晚，但過期歸過期，對方是沒在怕的)
心慌意亂一夜無法成眠，半夜起來發LINE給賣方仲介: 「不好意思，這麼晚發LINE，真的沒辦法睡... 明天就按照合約扣一個月租金，主要是被鄰居舉報妨害安寧，昨日管委會通知我住戶投訴，所以我會收到法院通知及受罰，由於房客延遲搬出，因此罰金不是日算，是等倍算。況且房客走了，我也找不到人收此費用，只能遵照租約因妨害安寧無條件退租，並扣一個月違約金辦理！」
第二天一早，對方又發LINE告知仲介無法搬離，再給他們一到兩天的時間，如此一拖再拖，是要拖到猴年馬月? 我真的很頭大，賣方仲介也覺得事情大條，又再度找了員警陪同。這次的兩名員警人高馬大，陪我們敲門，大門一開，我們站在門外的人全嚇傻了，裡面有6-7位上身刺青兼赤裸的年輕男子睡到一半被我們吵醒，還有人一邊穿長褲，2個美少女也在沙發睡，天啊~ 一間10坪大的小套房竟然住了8-9個人，男女雜處，屋內煙霧迷漫，氣味混濁，煙味重的令人無法呼吸，員警私下說，這麼重的味道，應該有吸毒! 心好痛啊，這間尚未過完戶，都還沒摸到手的套房，就要花大錢整修了...
那些刺青男們看到員警，二話不說就開始搬運裡面的雜物，全部置入最大尺寸的黑色塑膠袋共十多袋(這些天這群人到底在套房做什麼?)，堆滿房外這條號稱飯店式裝潢的走廊，只能說這套房物超所值，地坪雖小卻超大容量，除了裝這麼多人，還能裝這麼多的雜物。隔壁鄰居進出時都一付戒慎恐懼的神情，真不敢承認這屋主是我。大神們先將東西搬到走廊再搬到樓下一樓，足足花了一個多小時，其中還有一神情迷幻男說他鑽錶掉了，問我有沒有看到... 我無言(心裡OS: 你掉的不是鑽錶，是腦袋吧...)，好在我沒進屋裡，不然不就說是我拿的.... 這群人一走，感覺像是被抽走了全身的力氣，仲介趕緊請鎖匠來換了鎖2500，當然是名義上的屋主我買單。
一步錯，步步錯，小心駛得萬年船
到樓下大廳，由於賣方仲介有事先行離開，仲介助理王小姐陪我與這群大神談判，我一開始很努力想堅持實行，按照合約扣一個月租金(違約金)的宏大理想，可惜對方比我凶，談判失敗。最後變成一天800元，心裡暗勸自己當成日租，只要他們走就行了。我和王小姐兩人盯在大廳，看著那一大堆雜物，與這群大神們，一起等候他們的車來載走。在大廳等待他們離去的那段時間，來簽租約的美少女悄悄靠過來，說她理解是他們的問題，我眼眶含淚如遇知己般，祈盼她的理解可以讓我少退一點房租; 最後加計水電費，改成退半個月租，當場簽解約協議，正式結束這場鬧劇。
找信任的仲介或代租管，可以少死一些腦細胞
這段焦躁煎熬的過程，我的買方仲介完全沒有參與，起初詢問他借屋裝修的合理性時，他只淡淡的回了一句:「就交由賣方仲介處理吧。」 (這位大哥，我的佣金可是給你的啊~) 在我燒腦之際，他沒出現，倒是佣金催的很勤，甚至惡言相向:「是你自己要簽借屋裝修合約，關我什麼事?」 都還沒過戶交屋呢，當我處於水深火熱之際，買方仲介卻只想著要佣金，是不是太沒道義了啊... 當下我直接打電話告知他的仲介經理， 仲介經理明白整個事件後，隨即請這仲介跟我道歉，才將此事告一段落。
千金難買早知道
事情結束了? 不，還沒有，因為小豪宅屋美，賣方仲介很快又找到一組新房客，簽約後要求搬走沙發及去除可怕的煙味，我們同意了，找了搬沙發2000、清潔3500、並要求含第四台3500、修理浴門、燈管600... 新房客亦要求清潔完後他們要檢查，若能接受才給押金。幾天後新房客前來確認時，覺得還是有煙味，又要求換壁紙; 我速速連絡壁紙師父，三天後備料及施工又花了26000 完成。無奈房客還是不滿意(煙味真的太重了)，這時賣方仲介告知房客，因為已簽約，若解約必須按照租約，扣一個月違約金處理，房客不願被扣違約一個月，於是雙方妥協改成短租方式，希望這次不要再變動，我脆弱的心臟經不起打擊了。
一個月後~
不幸的，賣方仲介又來說房客不住了，他隨即補了一組新房客(這賣方仲介招租真的很強，讓我懷疑這套房真是人見人愛)，希望我不要扣一個月的提前退租違約金，可是我的第六感老覺得租客也換太勤了，不知那裡奇怪... 趁某日和眾姐妹聚會約在附近，上去突擊和房客小聊，才知竟是賣方仲介搞的!!! 原來房客本身因身高太高，不適應夾層屋有意想換，賣方仲介藉機幫他們另外找了別的租屋，又收取房客一筆佣金，房客答應的前提是要我的套房提前解約，但不扣違約金。如此一來，他們雙方得利，唯一的損失就是我，只有我被矇在谷底。房客心底也覺得仲介很奸詐，認為給他佣金不如給我違約金，也因此無意中被我發現了事實真相。
原來自己老是被仲介牽著走
其實在買賣時，我已經覺得這賣方仲介有問題，因為他一直在編故事讓前屋主賣屋。當時我也搞不清楚狀況，可是事後想想，那時他會編故事，表示之後他對我和房客也會編故事。由於我知道此事後，堅持按合約收取一個月違約金，打壞了賣方仲介的如意算盤，那賣方仲介惱羞成怒、氣急敗壞，揚言不幫我服務了; 導致後續都是我跟新房客聯絡。
從新房客起住後，全部該修的又重來一遍，像是門鈴、水壓、冷氣、換新床墊... 到最原始老是出問題的洗脫烘，我乾脆換了台全新的LG，只是尺寸大了點擺不下，最後放到後陽台了。這些費用又花了4萬8...(泣!!) 唯一慶幸的是這些修理費，沒有透過賣方仲介收取中間價差。而且這次的新房客人美心好，也願意先支付這些支出，雖然從租金抵扣好幾個月，但事情終於平靜下來了。
永遠多花一份心，確認資訊來源的正確性
仔細想想，這整個烏龍事件真不能全怪仲介，賣方仲介的初心首先是為賣方著想，自己傻傻信任仲介專業，真以為未過戶前借屋裝修藉以提前賺得租金是可行的，沒有追根究底及辨別常識的能力。再則明明知道租客是未成年人，當時既然質疑，就該提出找法定代理人簽約才合法理。若對租客品質有了猶豫或不祥預感，也要勇敢說NO，才不會導致一步錯步步錯。
希望這段經歷可以讓看文章的你，更了解買賣屋及租賃時所可能產生的潛在風險，避免遇到惡房客。假如對資訊產生質疑，也要尋求正確管道解惑，以確認資訊來源的正確性。
倘若當時有位房地產/包租導師指點著租屋箇中乾坤，不知有多好....
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