怎麼沒先查實價登錄，憑感覺出價
第一次看這套房就很喜歡，想說買不起就算了，年底房價不是會再跌? 這社區有健身房、游泳池、視聽中心(卡拉OK包廂)、會議室... 又看了好幾間，但其他的都沒很喜歡。沒想到第二個仲介又介紹了我中意的這間，他說儘量幫我談，因為車位可以分開算。廣告上980萬，我心想，房子600萬差不多，含車位的話就出價720萬吧，立馬買賣雙方仲介積極的動起來。
仲介攻略 - 深夜約談
星期日晚上仲介安排和屋主見面，當晚我心裡有底可能談不成，因我方仲介說這價屋主不會賣的，之前很多人去談了都沒成。我也打定主意，不會加一毛錢。買賣雙方分開會議室洽談，仲介魯了屋主大概快2小時... 無解。因我們約晚上9點見，議到那時都快11點了，我說我要回家了，小孩還在家裡等。(夜深議價，易攻買賣雙方心防)
斡旋/買賣要約書簽好後，看仔細了沒?
我方仲介知道我的狀況，不可能加價，兩人杵在會議室內閒聊，不料仲介經理再次出現時宣佈說:「屋主720萬簽字了!!! 」我和我方仲介都傻眼了。更傻眼的是，當初斡旋時聲明佣金給1%，彼時仲介回應我:「先不用填上佣金%數，因為不一定會成交。」眼下在賣方簽字的買賣要約書上，出現的佣金%數竟然是2%!!! 我方仲介看起來也像矇了，因為那%數不是他寫的，他說秘書通常會在上面寫2%，只是我們交表時，他沒注意，我也沒注意，這事就抵定了。
仲介所說的都是真的嗎?
「至少要買賣佣金1%+2%才行，因為買賣來自不同仲介公司，合約上既已註明，倘若買方不按照合約給2%，賣方仲介會懷疑這1%是被買方仲介吃掉了。」這樣騎虎難下，又覺得這仲介很可憐，我心想著，本來就是要給佣金的，只是這樣擺明被耍很不舒服。最後垂死掙扎後說:「因我當初出價720萬是內含1%佣金的，這已超乎我原來的預算，多的1%只能從我薪水按月扣，我一個月給你1萬佣金，分7個月還清。」(真是傻逼啊我，什麼餿主意) 仲介經理說不行，主要是買賣雙方仲介無法拆帳。(事後想，仲介間如何拆帳關買賣雙方何事?)
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頭昏腦脹，因小失大
後來我方仲介建議我增貸，他說增貸7萬下來的利息他負責，屆時給我2100元的利息。夜已深，心急如焚的我趕著回家，想說既已負責就算了，只好啞巴吃黃蓮應了2%佣金。回頭細想，這該不會是我方仲介和仲介經理在自導自演吧? (議價時頭腦清楚再下決定)
事後毀約怎麼辦?
事情還沒完，這房子當初是賣方買給女兒的，女兒沒來，簽委託書給媽媽來議價。賣方仲介跟賣方說，買方是為了高齡的媽媽起居安全而買的。賣方當時覺得買方其情可憫就同意簽字賣了。回家後她女兒火大了，說之前隨便一個仲介談的價錢都比這個好，怎麼就賣了? 認為她媽媽被仲介騙了。
隔天賣方媽媽私下打電話給我，問我說買了有沒有後悔? 她說她知道我資金很緊，如果後悔了雙方就作罷。我說違約要付違約金的，她說如果雙方都不要就沒有違約金，我心想都是經由仲介怎麼可能?? 但還是安撫她一頓才掛了電話.
爾後我告知我方仲介說賣方打電話給我議退的事，他說賣方的仲介也被罵得狗血淋頭，到現在權狀都不交出來辦。因為還有其他買方要出780萬跟她買，她想我才匯入第一筆款15萬; 違約金罰雙倍後付30萬她還有賺，所以私心想作廢。後來仲介建議我立馬再匯一筆錢進去，要是違約金太多，不划算她就不會想轉手賣了。
一切錯在資訊不瞭解
本次交易在買賣雙方心不甘情不願，互有委屈中紛紛落幕，每次看591，房屋開價依舊居高不下，也不懂怎樣談到好價格; 遇到不公平不合理的事，也不知如何爭取自己的利益。
倘若當時有位房地產導師指點著箇中乾坤，不知有多好....
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