許多人想到買房地產增值的條件就是 Location！Location！Location！
的確，「地點」是房地產裡最重要的條件！因為房子會隨時間折舊和貶值，可是土地資源是有限的。只要地點好，就有保值、增值的空間。那麼，要怎麼選擇地點呢？
關於「地段」的分析，有一個工具：「井字分析法」，條列這個區域未來幾年的幾項建設，收集資料、查證，判斷它的機率和完成的時間點，從中判斷它未來的價值。
要告訴大家一個重要的觀念：在進場的時候就要提前想到之後是否好脫手（出場）。
為了確保增值空間，除了要用低於市價或是低於銀行估價的價格去買到被低估的好資產之外，在持有N年後是不是有「增值」機會，就跟地段的增值、也就是陸續到位的建設是不是有提高地段的價值有關！
要寫出三個周邊建設的原因，是因為假如只有一個房價上漲題材，萬一該建設工期出現問題，比預期完工時間延誤甚久，就會影響房地產投資出場的時機。同時影響資金的周轉調度。因此，若能夠順利寫出三個周邊建設題材，表示即使某時期房市反轉下跌，有三個區域題材支撐房價，也比較能夠抗跌，投資相對安心。
達成機率要怎麼評估呢？
- 如果還在初步規劃、製作可行性分析、班裡民眾公聽會階段。這項建設達成率只有10%。
- 如果主辦機關完成計畫，並通過「環境影響評估」，達成機率為30%。
- 如果主辦機關協調好預算來源，預算到位，才算達成機率50%。
- 如果確認工程發包，業者開工，該建設達成機率算70%。
如果全部達成率都在50%以下，則這些尚不算有效題材，只能聽聽參考就好。再去發掘其他更明確的有效題材，作為是否下歐手買房的判斷依據。
依藍子個人經驗，井字分析法真的惠我良多，一但將有效題材整理出來，一切不說自明、判斷容易。同時，上政府網頁找建設題材，同時也是一種了解該地區未來潛力的過程。
三、四年前相當火紅的竹南投資案，可能你還有印象。藍子就是靠井字分析法而避開了投資地雷。
那時候有人報一個透天改隔套的集資案，為期兩年。該案讓投資人眼紅的就是台積電那時買了竹南一塊土地打算擴廠。基於有廠就是有人，有人就有商機的論點，許多投資人蜂擁至竹南下手，從紅單到預售屋在在是商機。
經過瞭解之下，竹南的建設除了台積電買了土地這件事是確定的之外，根本沒有其他搬得上檯面的有效題材，而且擴廠也不知道是多久之後的事。透過井字分析法一番評估，發現為期兩年的投資案不是沒有未來潛力，而是可能要等好幾個兩年才看得到成效。想圖個利息是可以，不過兩年是絕對出不了場的，這意味著本金可能不容易拿回。賺到利息賠了本金，這可是因小失大！於是，只想做短期投資的藍子拒絕了這個案子，也避開本金被卡住的風險。
時至今日，台積電尚未在竹南設廠，連一時叱吒房地產投資的「帥過頭」也在竹南跌跤，更別提像藍子一般小資男女。同時，也透過井字分析法，將當時資金改為購買要自住的南勢角捷運宅。四年後，因人生規劃改變出售自宅，還小小獲利出場。沒在竹南上跌跤，反而在自住宅上安穩下車，井字投資法功不可沒。也推薦Rich的朋友們試試這套簡單的分析法，助你在房產投資的路上，步步穩健，平安下車。