看似趨緩、輕症化的新冠肺炎疫情
不知道你是否也有發現房市又開始逐漸預熱起來了呢?
不僅越來越多建商打著「防疫、健康宅」等呼號來吸引看屋機會
許多首購族也趁著這波疫情，房價不較以往的浮動
在剛性需求較高狀況下，更能夠真正掌握到實際的房價
如果正在閱讀的你也正在看房、有買房的規劃
那一定要繼續閱讀完本篇《存自備款容易忽略的N件事!!!》
買房前一定要先準備好自備款，畢竟不可能購屋金都能全貸
那準備自備款要注意那些問題呢?我們又常常忽略哪些事?
透過邱愛莉老師的直播內容，Connie整理重點如下:
1.自備款=頭期款?
頭期款=總價-貸款
自備款=頭期款+稅費+裝潢
從上述的公式來看，便知道實際上頭期款應該要先追溯到跟銀行的貸款額度
這裡並非意指跟銀行貸越多越好
而是要反推自己未來可以負擔多少?
從每月貸款負擔回推要存多少頭期款
大家可以善加運用可貸房貸總額試算工具
將自己每月可負擔額度回推可貸總數
便能夠清楚知道自己買房的能力在哪裡
而又能買哪些區域?哪些類型?
如果是首購族的你，千萬別因為一頭熱，
一開始就瘋狂去找夢想中的房子，
但卻沒有謹慎思考自己可負擔的狀況
結果到頭來一場空....白花一堆時間去看別人的房子...
2.你的房子真的能貸款8成、85成嗎?
大家都知道，房貸不錯的話至少可以貸到8成至85成
但事實真的是如此嗎?
其實，Connie認為，應該要說「至多」可以貸到8成至85成
想貸8成不見得每個房子都有這樣的機會
所以有些地雷房子千萬別買!!!千萬別太過於高估自己可以貸款的能力!!!
那銀行貸款成數又怎麼評估呢?
很簡單，就是銀行對該屋的估價VS成交價，
兩者相較取其低來作為最後貸款的額度
EX:成交價是1千萬，銀行估價只有900萬，那銀行貸款金額只會用900萬的8成
也就是你只能貸款720萬，是不是跟你原本預想的落差很大呢?
如果一開始沒有想到這點，額外多出來的金額可是會把自己壓得喘不過氣呢~
另一方面，如果你是要買預售屋的話，更要留意預售屋的陷阱
因為一旦交屋跌價，造成貸款成數不足，便得要以現金一次補足!!!
貸款小撇步:幫你贏得房貸好條件！必看！掌握521技巧
3..裝潢也可以貸款?
裝潢可貸款的金額大約是總價的1成
但需支付的利息利率很有可能跟房貸的利率是不同的
依照各家銀行不同而有所調整
而貸款部份則建議同一家銀行
除了努力降低自備款外，更別忘了未來每月的還款能力
以上都是要考慮進去的!
4.開源&節流
想要買到屬於自己的房子
那你一定要學會怎麼控管你的財務狀況
如果一個財務狀況很混亂、糟糕的人
是永遠不可能有機會買房的!
開源的部分是要努力增加本業收入、提升其他主動收入來源
並且懂得善用自己的能力及資源
透過加薪&持續投資自己的能力
便能累積起可觀的購屋金!
另外節流也是相對重要的!
有效的預算管理，而非流水帳，盤點錢花在哪裡
才能清楚明白那些花費是不必要的
透過重新檢視調整後，降低居住成本才能有居住的更好成本!!!
以上便是Connie整理邱愛莉老師的《存自備款容易忽略的N件事!!!》
希望對正在閱讀的你有所幫助~
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