四、牆面檢查

中古屋多多少少都有滲漏水與壁癌問題，只是嚴重程度不同，別被屋內新粉刷的亮麗牆面給騙了，有不少房屋，只是用木板、裝潢等手法遮起來，沒有好好處理。

買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？

通常在驗屋、交屋前都會仔細檢查到底有沒有漏水的問題，如果有的話，當下也會要求前一手屋主解決漏水問題，或是可以把漏水問題納入議價中，要求對方降價，做為砍價武器。

但就怕交屋前都沒有發現漏水，屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在入住後才發現漏水嚴重，事後需要大筆資金重新整修，這時責任就比較難界定，但買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。

假如賣方知道屋內漏水，契約上也特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。所以在買賣雙方簽契約時，一定要仔細看房屋漏水時的責任歸屬。注意是否有加入漏水相關附帶條件。

五、周遭環境

（1）觀察建築隔音是否良好。

（2）周遭是否有工廠影響空氣品質或噪音。

（3）是否有西曬問題。

（4）採光、通風好不好。

（5）下雨時雨不會潑進室內。

（6）鄰居素質如何。

像公寓有管理員的話，記得留意管理員是否輕易放人進入大樓，也可以向其他住戶詢問，管理委員會是否固定開會，資料是否屬實，是否常舉辦活動，是否發生過財務糾紛，特別是管理費的運用狀況，若屋齡太高，管委費盈餘不高，之後公區設施需要維修時，就會由各戶分攤。