四、格局
（1）戶梯比、單層格局配置
先解釋一下什麼叫做「戶梯比」與「單層格局配置」。
「戶梯比」就是幾戶共用一部電梯，假如有一個預售屋16層樓，總共100戶共用2部電梯，戶梯比就是50:1，數字越大等電梯的時間可能就會越久。預售屋房型主要有兩房一廳與三房一廳，4戶是兩房、2戶是三房，這個資訊就是「單層格局配置」。
三房一廳的格局較少，因此在該預售屋建案就會以三房為比較稀有的物件，如果你的需求剛好是三房一廳時，該建案就會很適合你。原因是未來如果真的要轉手時，三房一廳是比較稀有的，買方的比較機會就不會很多。
（2）總坪數、室內坪數、公設比
總坪數關係到的是總價、室內坪數關係到的是居住空間、公設比關係到的是有無多餘的空間被浪費。到底公設比要注意什麼事情呢?
要先知道公設包含什麼：
「公設比」包含大廳、各層梯廳、走道、地下室、水電設備空間、消防空間，不單單只有健身房、交誼廳、游泳池...而已。
可以把「公設比」拆成兩個部分來看，「必要空間」與「娛樂空間」就怕娛樂空間往後住戶不想花錢維持，最後變成一個廢棄空間，所以在娛樂空間的公設上大家要思考一下未來維持的成本，不要花了很多錢最後買到廢棄空間。
一般來說，建商所計算的房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在購買房屋前，大家一定要考慮公共設施及陽台所佔坪數的比例。
在契約內「公設比及項目」、「私有面積及項目」應條列清楚，才不會在交屋後，因認知差距，與建商大興訴訟。
（3 ）房屋格局、朝向
看預售屋最重要的就是格局圖、朝向與樓層，這也是挑選你要“哪一間”重要的評估項目。看格局格局除了房型，還需要觀察動線是否順暢，以及傳統的風水禁忌。
另外格局圖上最重要的就是空間，必須要詳細的知道每個格局的長寬，客廳大小、房間大小、走道大小、陽台大小、廚房大小..等，避免搬家後才發現原來的床或衣櫃放不下。
＊預售屋因為看不到實際坪數，若未來成屋後坪數有落差，規定其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方最多找補不超過百分之二，且誤差百分之三者，買方得解除契約。