【美國News】底特律犯罪率過去47年以來最低

偷竊案從2013年的2,836件降到 2014年的1,879件
殺人案件也是過去47年來最低 !
新任的市長與警察局長與政府積極推動的鄰居守護相助活動是犯罪率降低的主因!!

為尊重智慧財產權
如需轉載或複製文章內容，請與我們聯絡(Email:richjamiechou@gmail.com)
未經同意轉載或複製文章內容，將保留法律追訴權

【美國News】歐巴馬上任第14次訪密西根 美國政策鼓勵製造業回流

美國總統奧巴馬拜訪密西根福特(Ford)汽車大廠。

組裝廠位於星富重點開發區域Dearborn (阿拉伯裔區內)
金融風暴以來，聯邦政府已投入超過550億美元拯救汽車產業。也因此創造了164,000個直接的工作機會與1,000,000個間接工作機會 !

奧巴馬上任以來已經是第14次造訪星富重點開發區域之Wayne County。
汽車產業已出現明顯回升跡象，美國未來將持續投入大量資源鼓勵製造業返回美國的趨勢不變，這對汽車業製造大洲密西根州將會出現重大改變 !

為尊重智慧財產權
如需轉載或複製文章內容，請與我們聯絡(Email:richjamiechou@gmail.com)
未經同意轉載或複製文章內容，將保留法律追訴權

【美國News】美國房產市場復甦強勁

5月份成屋、新屋銷售額增長率都超過預期，其中成屋銷售額創5年半新高，新屋銷售額為7年來最高水平。美國東北部地區的新房銷售額猛增87.5%，是推動全美房產銷售額大幅度增加的主要因素。

國際宏觀經濟諮詢公司凱投宏觀（Capital Economics）的評估結果顯示，美國房產市場正在復甦，美國人購房量同比增加20%。其中東北部地區的新房銷售額猛增87.5%，是推動全美房產銷售額大幅度增加的主要因素。新屋銷售數據可以有助於瞭解即將開始興建的房屋數量，以及建材、建築業工人僱用、消費者信心等情況。

美國商業部近期評估，5月份建築許可證的申請數量增加12%。這些數據也同時表明，房屋興建可能仍會持續，成屋供應有限且房價較高。美國房產需求量擴大，得益於就業機會增加以及貸款政策的調整，尤其是吸引了很多首次購房者。今年第一季度，美國人的薪水、福利等收入整體上漲了2.6%。同時一些住房貸款公司放寬了首付的要求和限制。

為尊重智慧財產權
如需轉載或複製文章內容，請與我們聯絡(Email:richjamiechou@gmail.com)
未經同意轉載或複製文章內容，將保留法律追訴權

【美國News】大底特律房價持續如預期持續上漲

根據S&P統計，大底特律房價已連續45個月上漲，目前大底特律都會區房價有些都已達到2008年崩盤前的水準 ! 不過離2005與2006年最高點平均還有23%之距離，星富認為，根據不同城市的差異，有些特定城市離高檔價都還有超過25%~40%的距離，預計這些城市將很快出現補漲行情!!

目前大底特律區房價比起美國與全球平均還屬便宜階段 (依租金投報率反推)，不過預計一兩年後，隨著底特律漸脫離困境，這樣的價差將漸漸不存在，在底特律的家中位數值為114,300美元。底特律的房屋價值已經在過去一年增長，5.1％根據zillo預測底特律將在未來一年內上漲2.8％。在底特律的平均租金價格為$925，和密歇根州是一樣的。

為尊重智慧財產權
如需轉載或複製文章內容，請與我們聯絡(Email:richjamiechou@gmail.com)
未經同意轉載或複製文章內容，將保留法律追訴權

【美國News】銷售回溫，美密西根州揮別底特律破產陰霾

汽車大城底特律去年因為美國汽車工業蕭條，債務纏身不得不宣布破產，創下美國歷史上最大城市市府破產記錄，而底特律所屬的密西根州，隨著產業沒落，人口逐年外移導致城市破敗不堪，不過在市府宣布破產後，美國政府替汽車業背書，加上美國汽車銷售回溫，密西根州透露復甦曙光。

【美國News】強勢美元來了

強勢美元其實是美國國力轉強的展現，據 CNBC 報導，過去一年來美元約升值兩成，其間標普 500 指數續漲 11%、就業市場強勁復甦，以及矽谷高科技業執全球牛耳等，都是美國國力回來了的最佳寫照，而這不正是聯準會（FED）執行 6 年超寬鬆貨幣政策最想要達到的目標嗎？如此說來，FED 不僅不該打壓美元，反而還應該表示歡迎才對。

【美國News】美國房市慢熱，進場投資好時機

美國過去八年在歐巴馬執政下，已創造超過1300萬個就業機會，失業率也從2009年金融海嘯後的10%大幅下降至5.1%(如下圖)，藍領階級的平均時薪更首度突破21美元。

【美國News】美國密西根州就業率上升帶動房價上漲

根據底特律時報最新的調查報告(註1)顯示，當底特律房產在重整完成後，房價已經開始漸漸上漲。

Rock Ventures and the Skillman Foundation週二公佈，拆除重建後會增加周圍房價，平均提高1,106美元的價值，相當於全市房屋價值超過209萬美元。

【美國News】美元活存利率逼近2%！存戶匯率利率雙賺！

美元獨強的時代
美元休息~就是上車的好時機！
也是進場美國房地產的好機會～
千萬別錯過來了解！

姐姐代妹出征！帶朋友去美國看房子！

幫我在美國看房子，也幫幾個包租公照相美美的照片！其實心裡還是覺得很開心，雖然當包租公有包租公應當付的責任，但是想到美元看漲，又有價差，還是忍不住覺得自己的決定很棒棒！！

最近真的感覺沒什麼好投資，買些房子來收收租也是好決定！

【美國News】美國9月份就業人數穩定的成長

華盛頓根據私人調查報導 – 在強勁的消費及房產銷售的鼓舞下，美國許多企業在如此穩定的速度下發展陸續在9月增加就業崗位。

勞工局薪資調查表示，就業人數在9月增加20萬個職位，已從先前的18萬職位上升且8月份總人數已被修正。

【美國News】底特律之魂57歲生日快樂

「底特律之魂」（The Spirit of Detroit），完工於1958年，是一座矗立在底特律青年市政中心西入口的青銅色雕像，雕像左手托著圓球，象徵著上帝之光；右手托著人像，象徵人類和睦共處。

【美國News】底特律的白人在近十年的衰退後，迅速成長回流中

底特律從1950年來，首度白人增加了近8000人，這是近幾年來最多的一次，分析來自美國人口普查局的數據。


此數據於9/16週三公布，此數據驗證白人又回到了城市，而黑人總人口有萎縮的情形。

開始回味在美國看房的溫暖午後

慵懶的午後，來場與美國相遇的盛會！！窗外的陽光，讓我忽然覺得身為美國包租公的我，非常的幸福！

也許很多人剛經歷黑天鵝事件，很多人開始在思考投資的出路，但對我而言，美國房地產還是這兩年來的首選！價差大，租金高，匯率會漲！

深入了解美國房地產

看看美國當地影片，閒聊閒聊！！讓自己更加了解各個區域！！

Dan Gilbert 又大手筆投資底特律

從新聞報紙就可所知，底特律正在快速的改變

從當地底特律新聞就可以調查出，已有超過100億美元投資在底特律，包括大型的投資公司像Quicken Loans 的首席執行官Dan Gilbert以及像您我一樣的個人投資

最近很難得會鼓勵大家來聽「關島賺錢術」！！

關島是Jamie跑綠卡10多次的地方，也是離台灣最近的美國領土！是個可以看海聽風，享受陽光白雲的地方！
是個很放鬆很放鬆，躺在沙灘上就快樂的地方！

美金兌台幣會到34、35你信不信呢？

Dear～
如果跟你說美金兌台幣會到34、35你信不信呢？
今天最後收在32.91，盤中一度貶到33.05
房租房價都因為美金漲而多漲3%，真的太感人了！！

為尊重智慧財產權
如需轉載或複製文章內容，請與我們聯絡(Email:richjamiechou@gmail.com)
未經同意轉載或複製文章內容，將保留法律追訴權

【美國News】美國房市報喜 景氣添動能

美國7月新屋銷售回升，增幅創今年來最大，顯示房市成長力道應能在下半年為經濟成長提供支撐。標普／凱斯席勒房價指數也上揚，顯示房價加速回溫。

商務部25日表示，新屋銷售增加5.4%，經季節調整後的年率為50.7萬戶，較一年前成長25.8%。路透訪調經濟學家原估會升至51萬戶。

【美國News】大底特律區房市為全美最火熱

• 連續兩個月，全國不動產經紀人協會將大底特律區跟安娜堡列為全美十大最熱門的房產市場，五月的時候，大底特律區分別為第十及安納堡為第九名，而上個月時，均往上升了一名。