閱讀此篇前，請先看過下面兩篇唷~
[美股投資新手篇(五)]什麼是REITs?REITs的種類有哪些
[美股投資新手篇(六)]REITs投資標的依產業別介紹
投資REITs的優點
1.穩定的收益：REITs的收益主要來自租金收入、及承租率等，股票就是房東，收入較其它一般股票相對穩定，在美國，法令規定REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東，大部份是以季配的方式，可確保穩定的現金流。
2.分散風險：
REITs是透過一籃子的投資組合並將不動產分割為較小的單位，讓一般投資人來購買，投資人可用較小的金額投資於多種投資組合的標的，而不是直接用一筆龐大的金額去購買一個房產，進而分散風險，因此相較其他不動產投資管道，REITs的投資風險相對較低。
3.流動性高易變現：
投資人若直接購置房產，想出售變現勢必要花一段時間透過仲介媒合，中間又有許多複雜的程序。而REITs於集中市場掛牌交易，與股票交易方式相同，又可藉此參與商用不動產投資機會，流動性與變現性均較直接投資不動產快速，一般投資人皆可參與。
投資REITS的風險
雖然REITs普遍來說收益比較來算是穩定，但投資都是有風險的，整理如下1.受房地產景氣影響
REITs資產組合的價值多少會受不動產市場的景氣影響，房地產供需狀況、人口、與就業數據都是影響房地產景氣的因素。比如說，當地就業率上升，那麼辦公大樓、廠辦的承租率有一定的維持率，REITs的租金收益基本上是穩定的。若景氣不佳影響出租率和租金下降，REITs每年度可分配的收益也會被影響，這是REITs面臨的主要風險。
2.利率變動的風險
利率變動對權益型(Equity REITs)對影響較小，比較可能的影響是積極型的投資人因利率上升轉向更高收益的商品；
另一方面，市場利率的變動對抵押型REITs(Mortgage REITs)影響較大，利率上升會增加借款人無法償還本金與利息的信用風險，利率波動會產生借款人提前償還或再融資的風險。
3.管理人的風險
REITs投資人透過申購受益憑證的方式參與不動產投資，非直接進行不動產買賣，故沒有直接處分不動產與經營的權利。當REITs經營者管理不善時，REITs價格將受到影響，只能於公開市場賣出持有之受益憑證。
新手投資方向：
1.選擇時間悠久的：俗話說路遙知馬力，雖然新上市的產品有增值的潛力和成長空間，但多少需具備一些運氣和獨到的眼光，所以選擇有歷史的投資標的，對於新手來說是比較安全的。
2.報酬率高且穩定的：會買REITs就是看上他的收益穩定及報酬率高，建議搜尋歷史資料配息率大於7%的，因為還要考量外國人會被課30%的稅，若報酬不高容易被獲利給吃掉。
3.投資標的的產業別：一般來說醫療產業和零售及大賣場這類的產業因與生活息息相關，較不容易受景氣影響，而且這兩大項的REITs股票也相當多可以選擇，新手也可以先從這兩項REITs中挑選，當然這是個人偏好，大家也可以依據自己喜愛並熟悉的產業類別挑選唷。
資料來源：MoneyDJ, 摩根資產管理,維基百科, 美股之家,還有小編自己整理的
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