投資房地產一直是個很熱門的話題，
但購買房地產對一般的人來說，都是一筆大數字
有時甚至耗費一輩子的努力
所以對於小資投資人，REITs就是一個很棒的選擇
除了收益穩定，還可以分散風險
不用花大筆錢就可以參與房產投資。
REITs 是 Real Estate Investment Trust 不動產投資信託的縮寫，一種不動產證券化商品，主要投資標的為不動產，信託公司將不動產分割為較小的單位，讓一般投資人來購買，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。
簡單來說，過去投資人要投資不動產，必須用龐大資金直接購買或是投資房地產相關類股這兩種方式，直接購買不動產不僅金額較高、中間手續費繁瑣還有變現性低等缺點，而REITs推出後，投資人可透過集中交易市場交易，變現性高，且可用少部份資金來投資不同不動產的標的分散風險。
REITs的種類：
1.權益型(Equity REITs)：直接投資或參與經營於不動產，主要收入在於租金或買賣不動產的價差，市場上多屬此類型。
2.抵押型(Mortgage REITs)：不直接投資或參與經營於不動產，以貸款給房地產開發商或經營者來賺取利息收入，或投資於不動產貸款和不動產抵押債權證券(MBS)，主要收入來自於利息收入或融資手續費，此REITs在市場上報酬率相當高，但沒有擁有真正的房地產，而是以槓桿的操作賺取報酬，故受利率影響大，風險也較高。
3.混合型(Hybrid REITs)：即綜合權益型和抵押型REITs兩者的投資方式，基金經理人會依據不動產的景氣和利率變動，來調整兩者的投資比率。
資料來源：MoneyDJ, 摩根資產管理,維基百科, 美股之家,還有小編自己
(延伸閱讀)
[美股投資新手篇(六)]REITs投資標的依產業別介紹
[美股投資新手篇(七)]投資REITs的優點與風險、新手投資REITs方向
(延伸閱讀)
[美股投資新手篇(六)]REITs投資標的依產業別介紹
[美股投資新手篇(七)]投資REITs的優點與風險、新手投資REITs方向
下一篇會介紹REITs投資標的的產業別和新手的投資方向喔~
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