2019年8月10日 星期六

[美股投資新手篇(五)]什麼是REITs?REITs的種類有哪些



投資房地產一直是個很熱門的話題,
但購買房地產對一般的人來說,都是一筆大數字
有時甚至耗費一輩子的努力
所以對於小資投資人,REITs就是一個很棒的選擇
除了收益穩定,還可以分散風險
不用花大筆錢就可以參與房產投資。




REITs Real Estate Investment Trust 不動產投資信託的縮寫,一種不動產證券化商品,主要投資標的為不動產,信託公司將不動產分割為較小的單位,讓一般投資人來購買,使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。

簡單來說,過去投資人要投資不動產,必須用龐大資金直接購買或是投資房地產相關類股這兩種方式,直接購買不動產不僅金額較高、中間手續費繁瑣還有變現性低等缺點,而REITs推出後,投資人可透過集中交易市場交易,變現性高,且可用少部份資金來投資不同不動產的標的分散風險。


REITs的種類:


1.權益型(Equity REITs):直接投資或參與經營於不動產,主要收入在於租金或買賣不動產的價差,市場上多屬此類型。

2.抵押型(Mortgage REITs):不直接投資或參與經營於不動產,以貸款給房地產開發商或經營者來賺取利息收入,或投資於不動產貸款和不動產抵押債權證券(MBS),主要收入來自於利息收入或融資手續費,此REITs在市場上報酬率相當高,但沒有擁有真正的房地產,而是以槓桿的操作賺取報酬,故受利率影響大,風險也較高。

3.混合型(Hybrid REITs):即綜合權益型和抵押型REITs兩者的投資方式,基金經理人會依據不動產的景氣和利率變動,來調整兩者的投資比率。



資料來源:MoneyDJ, 摩根資產管理,維基百科, 美股之家,還有小編自己

(延伸閱讀)
[美股投資新手篇(六)]REITs投資標的依產業別介紹
[美股投資新手篇(七)]投資REITs的優點與風險、新手投資REITs方向


下一篇會介紹REITs投資標的的產業別和新手的投資方向喔~
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