3.能力

投資房地產需要的5樣能力：

（1）大筆的資金，因為房地產單價很高。

光憑大筆資金這一點，小資族及剛出社會的年輕人想要做房地產投資就有所障礙了，除非與別人合夥，但需要擔心的事情又會更多。

（2）和房仲長期配搭，優先保留好物件。

好的物件常常還沒發上平台就已經有人要購買了，如果有長期配搭的房仲，有好物件時就會先報給你知道。

（3）精準判斷房地產物件優劣的眼光。

這一點需要經驗，也是投資的房地產的關鍵，但是很困難，房地產和股票不一樣的地方是，同隻股票之間沒有分別，但房地產物件，同一個建商蓋的、同一個地段、樓層、格局都有些許不同，這對買賣的價格及容易程度都會有影響。

（4）估價能力。

好的資產在買進的同時就決定了將來的利潤，但是房地產到底要怎麼樣估價呢？又該怎麼議價呢？

除了經驗外，現在有很多課程能夠學習購屋，不知道如何估價或議價時可以考慮課程，說不定差價都能上好幾次課程了。

（5）用合理的成本裝潢以及採購家具。

除了房地產本身的成本外，像裝潢、家具、貸款利率、政府的稅率、代書的費用…等，都要仔細計算包含其中。

實際上房地產投資要注意的細項很多，任何投資都不可能保證穩賺不賠，除了了解獲利模式之外，還要注意其中的風險，例如修繕、災害等問題。

總結：

想要買到好房投資或自住都需要提前做功課，提前做好功課當遇到價格合理的好物件時才不會錯過。