最近受到疫情影響，很多人都想要趁勢換屋
大家覺得要換屋，應該要先買再賣，還是先賣再買？
而這個問題，是每位換屋族都會遇到，而且又很傷腦筋的問題。
下面，我們一起來看，這兩者的差異吧！
如果是先買再賣
優點
可以先搬到新家，然後原來的家可以好好的打掃、淨空，
把鑰匙交給仲介，讓仲介方便帶看，
因為打掃清潔過了，所以賣相也會比較好，
比較容易賣到一個相對漂亮的價格。
缺點
最大的缺點，就是沒辦法用賣掉舊房子的錢，拿來補貼新房子需要的錢。
有些人會覺得先買再賣，會有種透支在花錢的感覺，
會特別沒有安全感，跟不踏實的感覺。
如果是先賣再買
優點
可以拿賣掉舊房子的錢，拿來補貼新房子需要的資金。
因為已經有一筆賣掉房子的資金了，所以在抓新屋預算時，比較有安全感
缺點
房子一賣掉，就沒地方住了
這時你會有急著找新屋的壓力
房子簽約售出後，通常1-2個月內要交屋
這時候如果我們急著要買到房子，就比較沒有辦法好好的看屋，
議價判斷上也比較容易買貴跟買錯
不管是買房或是賣房，步調都是可快可慢，
除了勤勞程度之外，有一部份也是要看緣份。
資金夠 建議先買後賣
如果你資金充足，比較建議先買後賣
賣的時候，可以的話，盡量讓原來的家乾淨明亮
如果新家本來就需要重新買傢俱的話，原來舊的傢俱
可以在清潔打掃後，留在原來的家裡面，稍微佈置一下
仲介在帶看時，可以比較好介紹，賣相也會加分不少
資金不足可用老屋增貸
如果資金不足，其實有很多銀行，可以用原來的房子，提供增貸的服務
我們可以跟銀行談不要綁約，然後可以有1-3年的寬限期，
所以透過這些銀行，把舊家的錢貸款出來，作為新房子的資金，
這算是折衷的辦法。而且這種房貸利率不是很高，所以負擔也不會太大。
不過，若決定先賣再買，會比較有安全感的話，你在賣的時候，就要讓仲介知道，
需要跟新的買方談售後回租6個月至1年，然後在這段時間好好的找房子。
如果有提前找到，就能提前搬家。
退稅小提醒
不管是先買再賣，或是先賣再買，只要在兩年內，皆可申請重購退稅唷
結論
如果想知道更多更多房產知識跟秘訣
歡迎聽聽愛莉老師的分享會唷
愛莉老師在分享會不藏私的分享
很多實用的&之前不知道的買房策略
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