相信大家都夢想成為包租公或包租婆吧?
如果每個月都有超過生活預算的租金來源，
相當於每月都有被動收入，不需要在仰賴工資，
就能讓生活自給自足!
就能讓生活自給自足!
那有哪些事情是包租公不能踩的雷點呢?
讓Arthur帶大家看下去唷
正好我的房產啟蒙導師-邱愛莉老師曾分享影片如下
影片重點已經為大家彙整如下唷
成為包租公包租婆前3個不能踩的地雷
下面這幾件事會讓你收了租金，但會賠了價差
或是還沒收租金，就先收到罰單!
俗話說 : 買貴買錯，沒藥醫 !
千萬別買貴
收租的迷思一
「反正都要長期收租，只要租金投報率夠高就好」
往往會忽略「物件本身的總價和單價，是不是也有競爭力」
雖然出發點是長期收租，但人生的規劃很難說，
除非是要買來等改建的物件，不然很有可能因為生活規畫或資金的需求
賣房時一定要考慮的四個因素
而需要把房子賣掉，這時候就會回歸到這個物件本身的
l 地點
l 總價
l 單價
l 租金投報率
對於下一手是否有吸引力
一般來說，收租的物件，裝潢都已經完成
往往都會帶租約一起賣，所以它的單價跟總價，
比起附近的行情，往往都會比較高一點
所以留給下一手的租金投報率就很重要
比如說
總價1000萬的房子，年收租金30萬
租金投報率就是30/1000萬= 3%
總價1000萬的房子，年收租金50萬
租金投報率就是50/1000萬= 5%
以物件區域來說，買房通常要5%以上才會考慮，
如果你現在只有做到4.5%，
那可能就會需要賠售才能順利賣掉!
所以一開始買的價格，裝潢的費用跟租金設定都很重要，
一開始買貴，後面就很辛苦
千萬別買錯
收租的迷思二
「房子越近越好，比較好管理」
但是你住的區域不一定有租屋市場，
很近但是租不出去或是租金租不高，
就算很近很好管理，也沒用
區域調查很重要
如果物件所在區域
3房2廳
、2房2廳 都很好租
但套房都很滯銷，這時候你卻硬作了一間隔套收租，
那隔好之後就GG了!
早期很多學校附近的套房很好租，
但近期因為少子化，很多學校都經營不下去，
上班族又不會來這邊租，就會很辛苦了!
所以區域調查很重要唷!!
千萬別違法 (無申請合法裝修
l 只要裝潢有動隔間及衛浴，都要申請「室內裝修許可」
l 裝潢完工之後，都要申請「竣工合格證」
多間隔套的法規更是嚴謹
建議大家不要冒險
頂樓加蓋要小心
83年底前既有違建
各縣市有規範
新北市的頂加，千萬不要隔成套房
買之前跟縣市政府建管處了解清楚
結論
若想要知道更多更多房產知識跟秘訣
歡迎聽聽愛莉老師的分享會唷
愛莉老師在分享會不藏私的分享
很多實用的&之前不知道的買房策略
相信一定會讓你獲益良多唷
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