對於很多剛接觸房地產的新手來說，有一些基本的名詞知識，常常會讓大家弄得一頭霧水，但這些知識卻是很重要的，飛富先生建議大家一定要弄懂！
今天，飛富先生就來為大家介紹，其中一個大家常常搞混的名詞，「權狀坪數」以及「室內坪數」！
權狀坪數
權狀上面登記的面積
一般指的都是「建物」的「權狀坪數」
包含
主建物
附屬建物
(陽台、雨遮、花台)
公設都登記在裡面
室內坪數
一般銀行定義
「主建物」坪數+陽台
仲介所說的室內坪數
權狀上沒登記的外推、增建、夾層或是頂樓加蓋
但這時候就會有兩個陷阱了！
陷阱1
有些房子的「權狀坪數」很大，但是「公設比」很高，導致「室內坪數」很小。
因為法規的關係，所以新建的大樓會有一些標準配備的公設，如果它可以蓋的基地本身就很小，可以蓋的戶數很少的話，導致每一戶分配到的公設比例很高。
假設買了房子權狀坪數20坪、公設比40%，室內只有12坪(主建物+陽台)、公設就有8坪，虛坪太多了！
陷阱2
有些房子的「室內坪數」很大，有外推、夾層或是頂加，感覺像是「買到賺到」
如果權狀坪數太小、總價又過高，總價/權狀坪數=單價就太貴了！
如果你的銀行估價估不到的話，你的貸款成數就沒辦法貸到一般的8成或85成。
