房貸種類很多，我要選哪一種呢?
以下淺談四種房貸供大家稍做參考!
1.購屋貸款
適用時機：當你想買房/換房，但資金不足時
當你在買房或是換房時，可以透過申請購屋貸款的方式來補足自備款外不夠的價金。
特別注意的是，如果購買的是預售屋，那你跟銀行的貸款時機是在預售屋完工交屋後，預售屋施工過程中應定期繳納費用還是屬於自備款項範圍。
特別注意的是，如果購買的是預售屋，那你跟銀行的貸款時機是在預售屋完工交屋後，預售屋施工過程中應定期繳納費用還是屬於自備款項範圍。
另外「青年首購貸款」，是政府為了鼓勵年輕人買房成家，推出的優惠方案，利率較低，來減輕成家的貸款負擔。只要你和配偶子女名下都沒有房產，不是青年也可以申請，青年首購貸款雖然利率較低，但有總額度限制唷。
2.融資型房貸(周轉金)
適用時機：當你有個夢想或是各種理由的資金需求，但資金不足時
簡單來說，融資型房貸就是拿房屋來換現金，可分為:
(1) 一般融資（房屋狀態最單純，沒有任何貸款）
(2) 增貸（房屋已有貸款，在原銀行利用房屋增值或已償還的額度再借出來）
(3) 轉貸、轉增貸（房屋在某銀行已有貸款，但因為想降低月付金或拉長貸款期數、亦或想增加額度等因素，將房貸轉到其他行庫）
3.理財型房貸
適用時機：當你經常需要一筆可靈活動用的備用資金，或有短期資金需求時
理財型房貸是許多做生意的老闆或平常有在投資理財的人會喜歡的貸款類型，主要是一般房貸還掉的錢就不能再拿出來，但理財型房貸為循環動用型的特性，會自動將你已繳款的房貸金額轉換為循環額度，作為你可以自由動用的備用資金，讓房屋的價值運用得更加靈活！
當你有需要的時候可以隨時提領，而且只有在使用時才會按使用的額度和天數計算利息。
另外一個優點是循環額度在動用時不需要支付額外的手續費，因此對於經常會有短期資金周轉需求的人來說，理財型房貸是個蠻值得考慮看看的籌資工具。
4.二順位房貸
適用時機：當你在其他銀行已經有房貸，但又有額外資金需求
二順位房貸通常是當貸款人的資金需求超過第一次可以申請到的最高貸款額度時，或是超過銀行放款的成數時會考慮的貸款方式，也因為是拿已經登記過一次抵押權的房屋向另一家銀行進行第二次貸款與登記，對另一家銀行來說，這筆貸款的受償順序是在第一家銀行的貸款之後，因此稱之為二順位房貸。
與轉貸不一樣的地方在於，二順位房貸不需要將在第一家銀行的房貸結清，就可以到第二家銀行繼續借錢，省去轉貸手續上的繁瑣溝通、塗銷登記的時間，以及可能產生的違約金費用。而且二順位房貸的貸款額度不受月薪 22 倍的限制，核貸額度有超過房屋估值的可能性，因此雖然二順位貸款的利率比轉貸利率來的高，但對於資金需求龐大的人來說仍不失為籌措資金的好選擇。
結語:
銀行選擇很多，記得依自已的需求找到對的銀行，但進行貸款評估時，請銀行先粗估房子能貸到多少錢，不要一下子就向多間銀行同時申請房貸，聯徵同時間出現太多次查詢紀錄，對你的貸款申請會有不利的狀況產生唷!