輕易豐盛學苑: 房產首購族買房前我需要注意的

第一次買房子，要如何選擇呢?對房子不瞭解嗎?
如何了解房價呢?讓我們來初步認識吧!

建築物的年齡:預售屋、新成屋、中古屋
建築物的類型:透天厝、公寓、華廈、電梯大樓
以上分類不衝突，例如:華廈中古屋、電梯大樓新成屋

預售屋是指在房子蓋好前，就先行銷售的建案。由於沒有真正的房屋實體可看，所以預售屋的接待中心內通常會透過樣品屋和街景模型來向買家展示房子未來的模樣。

新成屋顧名思義就是指剛完工的新房子。買家可實際走進屋內感受坪數大小和格局。

中古屋是指已經完工且有人住過的二手屋。屋齡通常為 2 年以上，總價通常較同區域的預售屋與新成屋為低。

· 公寓：為 3～5 層樓沒有電梯的住宅。

· 華廈：為 10 層樓以下並擁有電梯的住宅。但大部分華廈不會有太多公共設施。

· 電梯大樓：為超過11層樓並擁有電梯的住宅。大部份會有警衛及娛樂等公共設施。

2.買房比價很重要！要如何查到行情價呢?

使用內政部實價登錄系統，現在都揭露至完整門牌號碼，在使用前，要先了解物件的幾個大要項。

@了解房屋的類型，房屋類型參考第1點所述。

@地段、地點要相近，比如大馬路或是巷弄的物件要區分清楚，住宅區與商業業也要區分。

@屋齡要差不多，例如:10年內屋齡、10~19年內屋齡，若是10年內與30年的屋齡比較，落差會變大。

@樓層要接近，1樓與1樓比較，但有店面效益的1樓與純住宅的1樓又不同了。高樓層與高樓層比較。

3.買房預算怎麼抓？

房屋鑑價可以讓你更清楚掌握自己需要準備多少的自備款，以及日後可以向銀行貸到多少的現金。以下為房屋估價的管道:

· 銀行房屋鑑價:直接找銀行來協助鑑價，經由銀行的資源來評估。

首購族只要備妥2~3成頭期款，並善用政府、銀行的貸款政策，就能擁有足夠資金買下人生第一間房。

在瞭解完買房前要注意的小撇步之後，挑選最適合自己的房屋貸款！