透過REITs也能當包租公包租婆(下)

上一篇我們初步介紹了REITs，這一篇我們來聊聊，該如何投資REITs呢?

如果讀者對於REITs有興趣，可以透過下列方式做投資

1.     台灣REITs

目前台灣REITs多為商辦，配息則多為年配或半年配。選擇REITs時可以參考他所投資的標的為何。

舉例而言，富邦一號01001T這支REITs，為台灣第一檔REITs，而其中投資的標的則包括了富邦集團好幾間大樓。然而目前台灣的REITs標的物案件固定，因此股價與股息穩定也同樣較無上漲空間。

2.     美國REITs

美國的不動產標的較多元，包括飯店、醫院、百貨公司、商場等皆有涉獵。

事實上美國的CPI指數中，房屋相關就佔了30-40%，因此房地產對於美國而言是非常重要的。美國REITs經營方式更為自由，因此經理人可以更有彈性地擴展事業版圖。以下介紹幾個美國知名的個股

American Tower Corporation(AMT) 

    與無線通訊基地台有關，包括AT&T、Verizon、T-Mobile 等皆為他的客戶，目前大部分通訊站點都是AMT所有。

Crown Castle(CCI)

    提供通訊基地台出租，包括屋頂訊號塔、天線等。主要客戶為電信公司及中央、地方政府等。

Simon Property(SPG) 

    美國最大零售動產投資信託公司，也是購物中心營運商。

Prologis(PLD) 

    提供物流不動產出租，著重在消費相關的全球供應鏈，包括家用品、食品、及其他物流等。包括FedEX、UPS、DHL、Amazon、Walmart等都是他的客戶。

Realty Income Corp.(O)

    是一間月配息的REITs，出租多為連鎖零售業及商業地產，諸如醫院、商場等。

STORE Capital Corporation(STOR)

    出租多為餐廳、醫療等

3.     REITs ETF

分散投資不同產品種類的ETF，相較於美國REITs個股，ETF更為分散風險。但投資人還是需要注意，REITs 資產價值會景氣受到影響，因此也會影響股價。購買時也須審慎評估。

Vanguard Real Estate Index Fund(VNQ)

    Vanguard 旗下的美國REITs ETF

Charles Schwab US REIT ETF(SCHH)

    Charles Schwab旗下的美國REITs ETF

iShares Mortgage Real Estate Capped ETF(REM)

    iShares旗下的REITs ETF

Vanguard Global ex-U.S Real Estate Index Fund ETF(VNQI)

    Vanguard 旗下的非美國REITs ETF

以上述VNQ及VNQI為例，若投資這兩檔ETF，相當於持有全球重要的不動產市場了!

沒想到投資全世界的房地產這麼簡單，一起當房產大亨吧!