銀行貸款成數-銀行很難貸給你的十大狀況屋(下)

買房是許多人年輕的夢想

但一棟房子動輒幾百幾千萬

因為無法拿出這們多現金購買

因此大部分人都會選擇向銀行貸款

今年因為新冠疫情的關係

央行調降了房貸利率 

對於想買房的人確實是一項利多

但別以為甚麼樣的房子銀行都能貸好貸滿喔
如果房屋本身有以下幾種狀況 銀行真的很難貸給你

到時候可就是賠了頭期款又折了違約金

上一篇介紹五種不同屋況的難貸房子

接下來介紹最後五種~

6.土地使用區分不明的房屋

工業區的住宅 跟 農業區上的住宅

這種土地使用區分不明的房屋

一但被舉發或者被查到 都會被要求限期改善

近期也常常上新聞 因此越來越不受歡迎
轉手率變得越來越低 銀行願意貸的成數通常不到6成

7.房價被投資客炒高的區域

當某一個區域的房價被投資炒高
餘屋量過多，價格就會從高點往下跌
同時也會被政府列為限貸的區域
銀行本身也有各個區域的房市調查員
隨時都會掌握每個區域的價位來調整核貸成數

8.小套房

小套房的每坪單價都會被拉高 房價成長的空間小
未來轉手的意願也會較低
因此銀行在這一塊通常核貸的成數為5~7成

但也會再評估周邊環境的好與壞而增減

9.總價超標的非精華地段豪宅

有許多號稱在蛋白蛋殼區的百坪大戶
都在銷售時被拉高成豪宅 即便具有百坪

但在銀行眼中 百坪大戶的成本不一定比五十坪的成本來的多

因為真正決定房屋或豪宅的關鍵始終還是在地段

同樣在非精華地段的豪宅 未來轉手不易
能貸到六成已經很不錯了

10.僅有地上權的房屋

華人常常說 有土斯有財
用在這邊就很好理解了 當你只有買到地上權的房屋
本身就具有年限限制 只會越來越沒價值

房屋越老價值越低 即便地段上漲 但卻與你的房屋完全無關

這種燙手山芋 銀行一定很不想接的 能夠貸給你的成數真的會很低

看完以上 是不是讓你有感到震驚呢

買房貸款絕對不是一般廣告說的簡單輕鬆貸8成

了解以上10種房屋類型可以幫助你避免房賠百萬

要真正避免這樣的事情發生 

就一定要增加自己對於房地產相關的資訊

如果你想了解更多買房的相關知識 

歡迎下方留言告訴我