無論是剛出社會的新鮮人，適婚年齡的人，或者是中年人，大部分人心中都有一個擁屋自重的想法～
但是在這個房價不低的年代，大部分人也開始疑惑，到底要選擇買房還是租房？到底如何選擇才能讓自己有最大的優勢呢？
我們就來比較看看，買房與租房，各有什麼優缺點呢？
買房／優點
買房／缺點
- 房屋總價高
- 承受房貸壓力
- 買房後居住地點無法隨意更換
- 天災人禍造成的財物損失（地震，火災，水災，土壤液化等）
- 需負擔更多費用（房屋稅，修繕費等）
- 需接受購屋而失去的無形機會成本（娛樂費，進修費等）
- 未來房價可能下跌，個人資產減損
租房／優點
- 房租負擔較輕
- 現金流比較自由，可以有更好的生活品質
- 現金流比較自由，有餘錢可以投資
- 可以在年輕時為了理想而冒險
- 可依工作或其他原因隨時更換居住地點
- 無需負責房屋的修繕與維護
租房／缺點
- 房東可能收回房子，房租可能調高，可能遇到惡房東
- 內心無歸屬感
- 年紀大不容易租房子
- 房屋繳得再多房子也不會是自己的，無法累積資產
- 用錢容易無節制
買房vs租房，主要是個人財務考量和需求問題！
不論買房或租屋，沒有哪個比較好或不好，租屋族認為籌不出自備款、買房痛苦的是還本金，買房派會也會認為還本金等於強迫累積資產，所以要不要買房，主要是個人財務考量和需求問題。
倘若真要買房，建議每月房貸不要超過家庭總收入的3分之1，而事實上的確有不少房東不願意租給老人，因此年紀大了不一定租得到房，建議租屋族養成儲蓄習慣，屆時想要轉租而買，也會比較有餘裕。
真正影響租買選擇的關鍵因素是財務負擔能力，個人的工作及家庭是否穩定，個人及家庭的居住與投資偏好價值觀，以及買屋必須長期持有而租屋可以短期變動的差異等因素。
房屋的租買選擇，首先應該考量購屋是否根本超出自己的負擔能力？如果考量自己不但欠缺儲蓄自備款不足，而且未來也無法償還每個月的貸款，個人盤算若沒有能力購屋，就沒得選擇，只能租屋了。
其次若是買屋勉強可以湊足自備款，但是未來長期要償還貸款很辛苦，不但要犧牲自己和家人的生活品質，甚至自己還要加班兼差打工，才能很勉強償還未來20年的貸款，如此長期犧牲只為換取擁屋個人及社會的價值觀或未來可能的增值，是否形成過度消費困境或投資風險？值得深思！
房屋租買之間最大的差別在於租屋只有消費居住功能，而買屋除了消費外還有投資功能。但任何投資行為都可能「有賺有賠」，除了考慮「投資報酬」，也要考慮「投資風險」。至於買屋未來會產生多少報酬？將會因這產品個案、區位環境及買賣時間的景氣變化而有相當大的報酬差異，不確定性相當高，不易掌握。
其次若是買屋勉強可以湊足自備款，但是未來長期要償還貸款很辛苦，不但要犧牲自己和家人的生活品質，甚至自己還要加班兼差打工，才能很勉強償還未來20年的貸款，如此長期犧牲只為換取擁屋個人及社會的價值觀或未來可能的增值，是否形成過度消費困境或投資風險？值得深思！
房屋租買之間最大的差別在於租屋只有消費居住功能，而買屋除了消費外還有投資功能。但任何投資行為都可能「有賺有賠」，除了考慮「投資報酬」，也要考慮「投資風險」。至於買屋未來會產生多少報酬？將會因這產品個案、區位環境及買賣時間的景氣變化而有相當大的報酬差異，不確定性相當高，不易掌握。
若選擇買房，謹記買房3原則！
1.「租金／房貸所得比」要低於月收入的1/3
如果承租房子的租金或購屋的房價超出自己的能力範圍，付房租或房貸費用將會十分吃力，甚至會影響到生活品質，因此評估適合的房租或房貸，應低於月收入的1/3較適宜。
2.「房價所得比」要10倍以下
房價所得比是評估房價是否合理的好方法，例如房價所得比為「20」，代表1個人（家庭）要不吃不喝工作20年，才能換得1間房子，根據全世界城市的長期平均，通常房價所得比10倍是一個比較正常的數據。
3.投資看「租金報酬率」
如果買房後要出租賺取租金，至少至少要拿到4%的租金報酬率才合理。租金報酬率的意思是，買一間房子來出租，每年可以有幾%的報酬率，而這通常要扣除一切的費用（修繕、房屋稅、地價稅等）之後才算。
若有買屋需求的朋友～可以參考一下這本書～畢竟買房不僅是一大筆花費，也是陪伴你幾十年的資產！事前做功課幫助你買到好物件！
