相信很多人都羨慕包租公有源源不絕的收入吧!
那自住的房子是否能改成出租房呢?
出租房有哪些類型呢?
今天讓Arthur帶大家來看看資產活化的幾個重點吧!
收租房子可以有哪些類型
l 整層收租
l 隔套收租
關於這一點，愛莉老師正好有個短片在說明資產活化的建議
下面是為大家彙整的影片重點唷
類型應該如何區分
# 整層收租
普遍的認知
就是一般的住家，住家的格局可以有很多種變化
比如說
l 三房兩廳兩個衛浴
l 兩房兩廳一個衛浴
l 權狀13坪室內只有9坪的小套房
以上幾種，只要沒有隔成更小的單位，都算是整層收租
# 隔套收租
普遍的認知
是把一個大空間，改成很多小套房
但是根據時代變遷，並非所有隔套都是改成小套房
比如說
l 整層住家，隔成兩房一廳一衛
l 兩房一廳搭配一房一廳或是套房
不管格局是什麼，只要分開獨立出租，就是隔套出租
收租優缺點及注意事項
# 整層收租的優點
不太需要花錢整修
如果是本來自己住的房子，因為屋況不會太差，
所以只要稍微打掃，佈置即可出租
租客好管理
因為整層收租只會對應到一組房客，相對的好管理
# 整層收租的缺點
租金現金流較低
整體來說
整層收租也算是活化資產，創造現金流的好辦法
雖然有些是中古公寓，但是地點好，可以邊收租邊等改建，又不用花太多錢裝潢
也是種不錯的收租方式
# 隔套收租的優點
租金現金流較高
因為不只一間收租，租金現金流通常比「整層收租」高很多
# 隔套收租的缺點
l 房客管理成本較高
l 裝潢費用較高
l 隔套裝修法規較嚴格
下面是關於法規的注意事項
# 隔套裝修注意事項
裝修要符合各縣市的「室內裝修管理辦法」
開工前要先申請「室內裝修許可」才能按圖施工
目前全省「室內裝修管理辦法」最嚴格的是
l 台北市
l 新北市
l 桃園
怎麼說呢? 下面會舉幾個例子 :
#台北市
新增兩個以上廁所，需要取得直下層屋主的同意
也就是說若裝潢三樓的房子，就得取得二樓屋主簽名的同意書
才可以去申請「室內裝修許可」施工
#新北市&桃園
只要有新增廁所或是隔間，都得取得樓下屋主簽名的同意書
貼心提醒
不管是整層收租還是隔套收租，都要慎選房客，確保房客會愛惜房子，和不會打擾鄰居，並落實遵守租房的約定
若想要知道更多更多房產知識跟秘訣
歡迎聽聽愛莉老師的分享會唷
愛莉老師在分享會不藏私的分享
很多實用的&之前不知道的買房策略
相信一定會讓你獲益良多唷
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