仲介，真的是找房子時很重要的角色。如果可以找到值得信任的仲介，再有便宜又合適的物件釋出時，第一時間通知我們，而且不會一直做狀況要我們加價，議價時又幫我們守價格。那就真的太棒了!
✅給仲介的需求要越明確越好 (總價、區域、類型、坪數..)
有了明確的條件，當仲介看到適合的物件時，才會通知你哦! 反之，有時候看低總價，有時候看豪宅，讓仲介摸不清你的目標物件為何，自然也不知道該怎麼幫你推薦物件。
✅請仲介介紹物件前，家人目標、期望值要一致
因為仲介賣物件就是和同事比速度，看誰先賣出。相對來說就是，你下決定要快，若是拖拉或要問問配偶意見等無法馬上決定，以後有物件也不會介紹給你
✅要讓仲介覺得你有sense!
有區域行情的概念。何謂區域行情呢？舉例來說，內湖區又可細分為正內湖（捷運西湖站、港墘站、文德站、內湖站、大湖公園站）、東湖（捷運葫洲站、東湖站）、內科園區（瑞光路一帶，目前無捷運站）、內湖四期重劃區（民權東路六段一帶）、內湖五期重劃區（行善路一帶）五個小區域。每一區又可以針對不同的路段單價會微幅的加減。而物件是華廈還是公寓，也都有不同的均價。透過走訪仲介、實價登錄都能助你抓區域均價。
✅看房前要做功課
- 實價登錄
- 謄本
✅要讓仲介覺得你銀行信用沒問題！
買方能順利核貸，才不會辛苦談到了價格，最終卻因銀行不願放貸，造成解除合約的問題。所以，看房前去了解一下自身貸款的條件以及信用分數是很重要的。
✅跟仲介議價前要準備至少3個議價策略！
議價時要準備籌碼（不加價理由）:
- 理性原因：
行情、屋況、保留裝潢費、房地產修正...
- 感性原因：
年輕人預算有限、從小就租房，很希望有自己的房....
交叉運用上述理由，有機會省下為數不小的金額。
上述內容整理自House123 Ellie 邱愛莉直播筆記，想知道更多房產達人邱愛莉從20萬本金滾到四千萬身價的買房訣竅嗎？快來報名分享會講座了解更多房地產秘辛！
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