透過REITs也能當包租公包租婆(上)

REITs(Real Estate Investment Trusts)中文名叫「不動產投資信託」，於美國國會1960年創立，讓投資人可以透過小資金投資不動產！

將辦公大樓、商場等不動產切割成股份，就能讓投資人以持有股份的方式投資不動產，讓資產證券化。想像原本一個房地產可能1000萬，把股份切割成1000等分，則投資人便擁有1/1000房地產的概念。

 

事實上，REITs很多案子可能會租給辦公大樓、購物中心、飯店、停車場、醫院甚至通訊基地，只要承租方不隨意違約，這個租金的收入是穩定的，尤其，美國規定當年度90%收益需要配息給股東，因此選擇投資REITs確實能有相對穩定的收入。

 

一般而言，投資房地產需要很高額的資金才能參與，然而REITs能讓投資人像交易股票一樣，參與不動產投資。當然在投資選擇上，也要特別注意REITs 所投資的地段或不動產為何，雖然租金相對收益穩定，然而當景氣不好時，有些不動產可能就更容易受到波動影響，投資人在選擇標的上亦須多要多加留意。

 

近年來以美國零售為主的Simon Property Group(SPG)，其價格波動就較大。其中一個原因是越來越多人在網路上購物、實體逛街需求減少，另外在疫情期間，由於大家謹慎出門，因此網購需求提升，反而讓實體店面的客流量降低很多。實體店面客人變少了，實體店面就容易面臨關店甚至倒閉的問題。而當房東收不到租金，則房地產價格就會跟著下降。

 

看完了REITs初步介紹後，下一篇我們來談談，究竟要怎麼投資REITs呢?