買一間房子，一直是很多人的夢想，但買房子的金額畢竟不是一筆小數目，小則幾百萬大則上千萬，所以不少人會選擇透過房屋貸款來實現買房的夢想。
一般來說房貸金額約為房屋總價的7～8成，對買房來說比較不會造成太大的心裡壓力（但還是要評估好自身的還款能力喔）。
銀行會依據借款人和房屋本身條件進行評估決定貸款成數，貸款成數越高，初期要準備的頭期款就相對較低，畢竟買房要一次付清對一般人來說幾乎是不太可能（這無奈我懂！！因為我也是一般人XD）。
以下整理了房貸申請流程的7個步驟，將會分為上篇及下篇，分享給大家：
【一、口頭詢問】
一般會先選擇幾間較常往來的銀行，先口頭詢問房貸成數，利率，寬限期，償還年限等相關訊息進行比較，在當中選擇條件較好的兩間銀行進行申請流程(避免只申請一間銀行，萬一核貸不下來，還有另一間可以做選擇)。
【二、申請流程】
選擇好適合自己的銀行及貸款方案接下來就開始進入申請程序，填寫申請書，需要提供買賣合約影本，身分證正反面影本，個人財力證明，通常是半年薪資轉帳的存摺影本，報稅資料或扣繳憑單，也可以額外提供其他有存款的銀行存摺，財力證明越齊全，個人貸款條件越好，相對貸款成數就有可能會比較高。
【三、估價流程】
進行到估價流程時，銀行會針對您所提供買賣合約的房子進行估價，內容包括房子本身的條件，屋齡、地段、屋況，及附近有無嫌惡設施等做一個綜合研判，決定最後的貸款成數。
看完前三個程序之後是不是對買房流程有更深的了解了呢？
下一篇跟大家分享接下來的四個流程千萬別錯過了喔～