房地產大小事-四大常見居家防水處理大解密

 前兩篇,我們介紹了漏水自保的四大步驟 以及 居家五大漏水介紹

今天要介紹如何做防水處理,從頭到尾幫你把居家相關的漏水問題釐清,防水處理以及假設因為漏水影響到其他人,該如何處理的四大步驟教學,這次希望做一系列一條龍的分享,希望各位會喜歡。



居家防水主要會有三大類:地面、壁面、管線防水。

一、地面防水處理:
地面防水沒做好,是當樓上的洗完澡或清洗浴室後,樓下的天花板就會出現滲水狀況。

  • 處理方法:

1.將浴室地面敲掉,至少敲到貼壁面一塊磁磚的位置,然後再做防水,防水材料可以採用彈性水泥或矽酸質系的,防水施作完,必須要先做放水測試,確定沒有滲水後,再進行復原。有一點需要注意的是,施作後的高度需要比門檻的防水曾低,否則還是有可能由門檻滲水到浴室外。

二、壁面防水處理:
通常壁面防水沒做好,洗完澡或清洗浴室後,就會發現牆面滲水狀況。

處理方法:

將浴室牆面敲掉,重新施作防水。
如果不想敲掉,至少敲到離地面100~200公分處,因為這是平常洗澡時會噴到的高度。然後使用彈性水泥或矽酸質系的材料去做防水。

 

三、管線防水處理:

管線部分有分為兩類,一種是給水管,一種是排水管。

  • 給水管防水:

當是給水管滲水時,須觀察是否為持續性的,也就是當樓上沒有用水的時候,依然會漏水,就可以判斷是給水管在漏水,通常還可以測試 熱水或冷水管路測試何種管線在漏。

  • 處理方法:

可以敲打開的話,從滲水的中心點開始,沿著管線路徑將管線挖出,找到滲漏點並更換維修即可。
若是不想敲打,可以改走明管的方式,但就是沒有這麼美觀,但未來維修上會方便許多。

  • 排水管防水:

排水管滲水並不是持續性的,通常是樓上有用水才會滲水,一般居家常見的是使用馬桶、洗手台、浴缸時導致滲水。大部分滲水位置都是用水處的下方。

  • 處理方法:

如果是排水管滲水,通常不需要做牆面的敲打。
依照近期的住宅規劃,都排水管大都懸吊在樓下住戶的天花板之上,只需要直接更換管線即可。而通常會滲水的位置,也主要是接頭或轉彎的部分。管線修復完後,請記得一定要開水進行測試,在做收工跟復原。

 

同場加映:

衛浴輕隔間的防水處理方法

近期因為投資客較多,很多人都興起當二房東的念頭,無奈最好操作的還是中古屋,但中古屋的屋齡本身老舊,通常衛浴的部分都會做處理,那為了省錢也會考量輕隔間,因此這部分就很重要啦~
但其實防水處理方式差不多啦,也就是 使用彈性水泥做塗抹,最好需塗抹至100~200公分的高度,接縫處要在使用不織布加強即可。

 本期介紹的比較工程類的,如果沒有把握還是交給專業的處理喔,當然喜歡DIY的可以參考網路上的教學影片先了解處理方法,再確認是不是要自己施作,畢竟術業有專攻,做自己最在行的最好唷。