由於收租不用上班也能擁有穩定的收入，所以很多人都夢想成為包租公吧?
如果每個月都有超過生活預算的租金來源，相當於每月都有被動收入，不需要在仰賴工資，就能讓生活自給自足!
那有哪些事情是包租公不能踩的雷點呢?
沒錯，有幾件事會讓你能收租金但賠了價差，或是還沒收租金就先收到罰單!
小心別買貴
收租的迷思 : 「反正要長期收租，只要租金投報率夠高就好」
這時就會忽略「物件本身的總價和單價，有沒有競爭力」
雖然出發點是長期收租，但人生的規劃很難說，除非是買來等改建的物件，不然很有可能因為生活規畫或資金的需求，而需要把房子賣掉，這時候就會回歸到這個物件本身的4個條件
「地點、總價、單價、租金投報率」對於下一手是否有吸引力
一般來說，收租的物件，裝潢都已經完成，往往都會帶租約一起賣，所以它的單價跟總價，比起附近的行情，往往都會比較高一點，所以留給下一手的租金投報率就很重要
比如說
總價1000萬的房子，年收租金30萬，租金投報率就是30/1000萬= 3%
總價1000萬的房子，年收租金50萬，租金投報率就是50/1000萬= 5%
以物件區域來說，買房通常要5%以上才會考慮，如果你現在只有做到4.5%，那可能就會需要賠售才能順利賣掉!所以一開始買的價格，裝潢的費用跟租金設定都很重要，一開始買貴，後面就很辛苦
小心別買錯
收租的迷思二「房子越近越好，比較好管理」
你住的區域不一定有租屋市場，很近但租不出去或是租金租不高，就算很近很好管理，也沒用
區域調查很重要
如果物件所在區域，3房2廳 、2房2廳都很好租，但套房都很滯銷，這時候你卻硬作了一間隔套收租，那隔好之後就慘了，因為沒人會租!
早期很多學校附近的套房很好租，但近期因為少子化，很多學校都經營不下去，上班族又不會來這邊租，就會很辛苦了!所以區域調查很重要唷!!
小心別違法
只要裝潢有動隔間及衛浴，都要申請「室內裝修許可」，裝潢完工之後，都要申請「竣工合格證」
多間隔套的法規更是嚴謹，建議大家依法辦理，不要輕易冒險
小心頂樓加蓋
83年底前就是既有違建，各縣市都有規範，像新北市的頂加，千萬不要隔成套房，買之前先向縣市政府建管處了解清楚
以上是成為包租公前的注意事項，大家都記下來了嗎?