買房是人生中的大事，對首購族來說預售屋，新成屋，中古屋，怎麼選擇比較好？ 說實在各有各的好，這三種類型所需要注意的地方也都不太一樣，答案沒有絕對，而是如何找出最適合你的。
接下來就跟大家分享，預售屋，新成屋，中古屋的個別差異及優缺點分析：
首先跟大家聊聊的是購買預售屋的優缺點：
- 優點
- 前期要準備的自備款成數較低，一般約為總價的10%～15%左右，分別是訂金+簽約金10%開工款5%也就是俗稱的(訂簽開)。
- 享有客變的服務，可依照自己的需求調整室內隔局，廚具，衛浴，馬桶，磁磚，開關插座位子等等的...，都能依照自己喜歡的廠牌樣式做調整，讓房子更符合心目中的樣子，但客變次數通常以一次為限(主結構，大樓外觀，公共設施則不在客邊範圍內)。
- 裝潢費用較省，因全新完工又享有客變服務，所以可以省下不少裝潢費用。
- 建商大多有配合的銀行，貸款成數和利率有可能會比個人申請的貸款成數高，利率更低。
- 缺點
- 需等待2～3年建設過程，無法馬上入住。
- 建設公司惡性倒閉，蓋到一半就不蓋了。
- 因為房子還沒蓋好，無法看到房子的實體樣貌，交屋時實際的成品可能與樣品屋有落差。
- 鄰居素質無法預期。
接下來看看新成屋有哪些優缺點呢？
新成屋是指屋齡兩年內，剛興建完成還未售出的房子，或預售期間沒賣出的房子
- 優點
- 看的到實際的屋況，採光，格局，一目了然。
- 購買後可以搶先第一手入住。
- 因全新完工所需的裝潢修，繕費用相對較低。
- 可透過附近住戶或管理員事先了解住戶素質，或觀察出社區管理是否嚴謹（都有關未來居住品質和安全）。
- 缺點
- 頭期款簽約時需一次準備到位。
- 格局比較不容易改變。
- 價格彈性低，公設比較中古屋來的高。
最後就是中古屋了
- 優點
- 價格較低，議價空間較大。
- 公設比較低，使用坪數較高。
- 管理費用較低。
- 買賣後可裝潢成自己喜歡的樣子，可塑性較高。
- 缺點
- 裝潢修繕費用較高。
- 較容易有漏水、壁癌、管線老舊等問題。
- 需花時間重新規劃裝修。
- 屋齡若較老，未來換屋較不易轉手。
以上資訊希望對大家在購屋的路上有所幫助，祝福大家都能早日買到心目中的理想好房。