銀行貸款成數-銀行很難貸給你的十大狀況屋(上)

買房是許多人年輕的夢想
但一棟房子動輒幾百幾千萬

因為無法拿出這們多現金購買

因此大部分人都會選擇向銀行貸款

今年因為新冠疫情的關係

央行調降了房貸利率 

對於想買房的人確實是一項利多

但別以為甚麼樣的房子銀行都能貸好貸滿喔
如果房屋本身有以下幾種狀況 銀行真的很難貸給你

到時候可就是賠了頭期款又折了違約金喔

以下先介紹五種屋況

1.環境惡劣的房屋

地處有淹水、坍塌或土石流等風險的建築
地處低窪地區逢雨必淹或順向坡上建築出來的房子

此種物件只要到附近觀察或上網查資料就能知道

這樣的物件銀行貸款的成數很低或不承做

銀行放款非常嚴謹

要是房子損毀連後續拍賣的機會都沒有
但還是要注意仲介的話術。

2.屋齡較高的房子(除了台北和新北市部分地區(土地價值相當高)的區域不再此限)

屋齡高於30~35年(每間銀行標準不同)以上

房屋借款年限大多為15~20年

銀行也會多增加時間成本的考量

擔心房子在天然災害下損壞，導致不能再轉手

所以房貸成數也是會偏低的

但如是台北和新北市部分地區

這些地區土地價值相當高

也較有都更的可期待性

才有機會跟銀行談到較高的貸款成數

3.夾層房屋

二次施工的夾層房屋

有結構跟違法的問題
銀行核貸相對非常的保守

4.凶宅

這種房子通常銀行是不怎麼會承貸的
要是買方入住後也受到影響 住的不久想轉手
相對價格也不會高

對於銀行來說 也是避之唯恐不及

5.風水有問題的房屋

例如:房屋下面為車道

這樣的物件在房屋交易市場是不被大眾所喜歡

未來轉手對他們也是相對困難

所以銀行能貸的成數也不高 

別急著離開

還有最後五種狀況屋要分享給你

還有銀行貸款成數-銀行很難貸給你的十大狀況屋(下)