嗨，大家好，我是飛富先生。很多新手在一開始買房之前會有一些新手問題。
以下飛富先生就來為大家分析一些買房前必須知道的基礎知識吧！
Q: 我要準備多少頭期款？
1. 假設我們以貸款8成到85成來看的話，頭期款可以先以總價的15%-20%來預估。
2. 仲介服務費，以買方來說就是總價的1%-2%。
3. 買屋過戶時，會有契稅、印花稅、代書費、政府規費。
4. 買屋的稅費，以總價1000萬的房子來說，會有5萬左右。
5. 裝潢款，和屋況及想要的規格有關。
Q: 我家的房子舊了想要換房子，應該要先買再賣，還是先賣再買呢？
1. 資金充足的話，可以考慮先買再賣。除了可以不用那麼急著一定要買到房子之外，而且也比較有機會賣到一個相對漂亮的價格。
2. 不過，如果你買新房子的頭期款，有一部分需要先賣掉原來的房子的話，那麼你就可以跟仲介說，可能需要售後回租，6個月到1年的時間。這段時間，你就可以慢慢地找房子。
Q: 請問XXX建案可以買嗎？XXX預售屋安全嗎？
1. 看建案時注意，地點、坪數、格局、價格、建商品質、建材、公設比。
Q: 我想要買房，要怎麼開始？
1. 首先，就是先跟家人一起盤點你們買房的需求，包含區域、類型、坪數、格局、預算。
2. 再針對預算去試算貸款8成或85成需要的頭期款，以及每個月需要負擔的貸款。
買房其實要注意的眉角很多，飛富先生這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以，透過扎實的學習，便格外的重要。如果你對房地產有興趣，飛富先生這邊推薦我的房地產啟蒙老師邱愛莉，以下是她所舉辦的講座，歡迎有興趣的你，點下圖做進一步的了解！
