當包租婆在家裡爽爽收租金的生活是很多人的夢想，但一不小心也會變成詐騙集團眼中的肥羊。別懷疑，這可是確確實實的真實案例!!
有一房東將銀行貸款已還清的房子招租出去，希望過一過輕鬆的包租生活，有一位看起來很正常的房客前來看房，不殺價很爽快的承租下來，房主為了節省稅金（房屋稅丶所得稅丶土增稅⋯⋯）並將戶籍留在原址，囑咐房客幫收信再轉交。房客也按時繳交房租並熱心協助收受税單等公文書，並轉交房主。
時隔半年，房客突然遲繳房租並失去聯絡，房主到原屋探究，發現已由別人進住。對方也很奇怪，自己的房子是跟仲介買的，甚至連所有權狀都拿出來，看起來是真的有這回事。詳細了解後，新住戶謂透過仲介公司向原住戶（即原房客）價金「購買」的，並有地政事務所正式發給的土地和房屋所有權狀為憑，原房主向地政事務所查證，果然為真。
原房東急忙查證放在銀行保險箱的房屋、土地所有權狀及印鑑章都完整無失，房屋怎麼變別人的了？經由治安機關調查，原來該房客利用文具行所買空白本票，偽造一張屋主開立的高額本票，據以持向管轄法院申請「本票裁定」，法院依法以雙掛號函通知戶籍地的屋主，告知有異議應於20天內提出，逾期則視同「默認」，法院即會裁定該本票債權成立。由於雙掛號公文寄達戶籍地即被房客「領取」，法院當然裁定本票債權成立。
接下來，該房客即持本票向法院申請强制執行拍賣房主所出租房子，第一拍通常流標，房客即以債權人身份，以「債權憑證」向法院表示願承受該房子，並以高額本票扺繳，法院准其所請，發給「不動產權利移轉證書」，並向地政事務所逕行辦理不動産移轉登記(過戶)給該房客，該房客即儘速透過仲介公司出售給不知情的第三者，拿錢逃之夭夭。
至此，房屋已經法院之手及正當法律程序，移轉給房客並轉售給新房主，原房東是詐騙案的受害人，但他要主張取回「贜物」房屋，並不簡單，因新屋主毫不知情，可以用「善意第三人」摒除民刑事的追索，原房東極可能因而平白失去房屋財産，縱使刑事方面破案，房屋和金錢都難以追回。
詐騙案的關鍵是原房東的「戶籍設在租屋處，而非真的住處」，原房東為了節省稅金而將戶籍地留在租屋處，戶籍地平時看起來沒甚麼用處，但卻是與法院傳遞通知的唯一方式，被有心人士利用這個法律漏洞設局下套，所以有任何重要信件都到不了原房東手上，當然沒辦法第一時間反應。所以戶籍地還是應該放在自己所住的地址，不要為了省稅因小失大。