各位飛富先生的讀者們大家新年快樂！飛富先生在這邊跟大家拜個晚年，新的一年祝大家數錢數不完，最重要的是都能買到心目中理想的房子喔！
前一陣子有好多網友私訊我，問我說陽台跟露台的差別是什麼，有什麼不同之處呢？我便有感而發，寫下這一篇，提供給搞混的朋友參考參考囉！
到底，什麼是陽台，什麼是露台？
陽台和露台都是人可以從室內走出去使用的空間。
陽台就是一般住家常見的前後陽台，有屋頂。
露台就是露天的狀態，沒有屋頂。
早期的露台有些有登記，後來的露台大多都登記為公設，只是約定給某一戶專用，沒有登記坪數，所以並不是屬於這一戶專屬的坪數。
很多人都喜歡露台戶，但並不是所有的露台戶價值都一樣喔！舉例來說，高樓層的露台戶不論景觀或是隱密性，都比低樓層來得好，也不必擔心樓上的住戶不小心丟垃圾、煙蒂下來。所以，高樓層的露台戶通常都是建案裡的精華保留戶。建商通常都留到最後賣，價格也會比較高。
以下有兩題問題要考考大家囉！
Q1：露台如果沒有登記坪數，那要怎麼計價？
Ans：一般市價和銀行估價，大多以1/3價格計算。舉例來說房價一坪30萬，附贈6坪露台，露台價值就是6(坪)x30萬x(1/3)=60萬。
Q2：露台既然是約定給我專用，買了以後，可不可以自己加蓋遮雨棚或是遮光罩？
Ans：露台屬於公設，如果想要加蓋採光罩、遮雨棚、花架等等，須經過住戶大會同意才可以。而且就算取得同意，加蓋面積必須低於露台的1/3，然後一戶合計的凸窗、採光罩或遮雨棚必須在9坪以內。切記！不能做牆！
