事情是這個樣子的，原來房客小倆口租的201房比較大間，因為女友要回家住一段時間，男友為了省房租，想換小點的房間，正好隔壁的203房到期已退租了，小倆口跟房東商量，因為接下來只有一個人住，所以他們希望能夠從201房換到203房。
老許想，能夠幫幫年輕人也是件好事，就幫他們換了租約，但也和房客再三申明，換房的前提必須重新簽約，並且要住滿一年，畢竟因為大房換小房，一個月租金就差了4仟元，且轉換房間的同時，亦可能衍生空房閒置損失，以及額外多了一筆換房後，重新再找房客的佣金支出。
房客同時也希望房租能降低一些，老許回應，如果一次付滿一年租金，就可以再優惠給他們。兩人商量過後決定換房，並且一次付清一年房租。
原本的合約還有2個月才到期，換房合約只好提前執行。老許因為收到一年的租金也很開心，改合約的同時還把原來大間的押金退還差額，轉換成小房的押金，希望可以讓小兩口少付一些。
問題來了，才換了房間兩個月，房客就說他必須離開本市要提前退房，老許傻眼了!!! 由於適逄過年，201房足足空了一個月沒有租出去，好不容易出租了，付了半個月佣金後， 想不到小倆口說臨時有事，203房說不租就不租了。
一般制式租約提前退租都是扣一個月押金，由於當時房客付了一年租金，老許太信任他們了，也沒想到要加註換房條款，完全沒預料可能發生的潛在風險。
他試算了一下，大換小一個月租金少4仟，原合約還有2個月才到期就少8000，閒置空屋費一個月，201房換房後的租屋佣金半個月，203房提前退租馬上要招租，又要付一筆半個月的租屋佣金，加上未住滿一年的租金優惠差額... 想不到一個為了成就房客換房的義舉，這個代價是3個月的房租，即使扣了一個月的提前退房押金，他還是損失了2個月租金。
每個月還在繳貸款的老許，因此次的意外損失真的心好疼啊~ 一直都自許自己是好房東的老許，心痛的是誠心站在房客角度著想，但房客說走就走並不領情；再者也自認簽約前該要求的都要求了(重點是沒有白底黑字，寫出換房後的違約金條款)，還因一次給付一年房租而給了房租優惠，但實際換房後只住了2個月，最後預收一年租金吐出來的同時，所優惠的租金損失也只能默默承受，到底該怎麼做才能減少損失呢…
請教了房地產名師-愛莉老師，指示除了要明訂換房條款及罰則外，在租金優惠部份，老師也提供了很棒的資訊。
未來合約中可以約定: 「如提前退租，搬家期或租金優惠要追溯。」
真是學無止盡啊，在退押前，老許和房客曾協調因換屋所產生的費用，房客當然不願支付，即使是因為他們換屋而造成的損失。老許只能記取教訓，經過此次用錢買經驗，未來在立約前一定要慎重再慎重了。
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