假如你已準備好自備款，並且抱著每周與房仲「約會」的決心，除了心中有「底價」外，專家建議，看中古屋一定要帶著手機這8樣小工具，增加判斷的準確度。
1.手機
現代人智慧型手機不離身，沒了手機彷彿生活沒了重心，買房之前不可能只看一間，這時候就要用手機拍照存證，回家整理檔案，才能比較出每間房子之間的差異，列出優缺點；其次，雖然大部分的屋主跟仲介都是好人，但是看屋時還是謹慎小心、注意安全。如果你是自己一個人看屋，請記得隨身攜帶手機，保持手機通訊良好，並告知家人朋友你的看屋行程。再者，有時候看房子不方便將仲介或屋主說的話一一記下來，這時候可以善用手機錄音！看屋時將錄音功能打開，放在包包裡，回家時如果發現哪個資訊忘記了就可以聽。
2.衛生紙
衛生紙是為了測試糞管是否暢通。只要是屋齡逾10年的中古屋，水電管線大部分都會發生問題，小則水管生鏽、卡汙垢，大則漏水或糞管阻塞等，把衛生紙揉成一團丟到馬桶裡，觀察其是否能順利沖進馬桶，如果感覺「卡卡的」，代表「沖力」不夠強，最大的可能是因長年使用，糞管卡了許多汙垢，才會排不乾淨。
3.彈珠或兵乓球
有些房子可能因整修多次，中間可能已經不平整，若師傅在施工時沒有重新拉水平，施工草率，很有可能會出現地板不平的情況，然而，小幅度的傾斜不平整很難用肉眼辨認，放上乒乓球或彈珠便能見分明。
4.手機充電器
用以測試插頭是不是真的，是否有通電。因為很多投資客的房子會做假插頭，萬一有黑心插座，整間屋子的線路都要重拉。
5.捲尺或測距儀
人家說的未必準，一定要親自測量才知道，用工具尺測量空間的寬度及深度，才能知道該空間是否符合使用需求，若要打掉重新裝潢，又得再準備一筆費用，另外，也可以事先想好家具的大小，如沙發、電視及寢具等。
6.水平儀
牆壁和柱子肉眼看起來是正的，別忘了再用水平儀量清楚，若門腳及窗框歪斜不是直角，可能會影響到以後門窗開關順暢度，而且牆柱歪斜若不處理時間一久還有可能無法開關，未來要改善還須整面牆打掉重做，工程浩大不可輕忽。
7.香水
如果是對氣味流通特別在乎的，建議看屋時可以把窗戶全部打開，拿瓶香水到廁所、廚房噴一噴，然後到客廳和房間聞一下，大致可知道將來廁所或廚房的味道會不會飄散到客廳，也能了解房子通風狀況。
8.ATM卡或支票本
如果你是請仲介帶看，看了之後真的很喜歡，想要請他幫你出價，為了表示誠意，這時候就要祭出「斡旋金」！一般來說，大約5~20萬就夠了，不建議更多，用現金或支票都可以。所以，看屋時建議還是帶著提款卡或支票本，免得真要下斡旋時還要再跑回家一趟。
上述內容整理自House123 Ellie 邱愛莉《買一間會增值的房子》一書，想知道更多房產達人邱愛莉從20萬本金滾到四千萬身價的買房訣竅嗎？快來報名分享會講座了解更多房地產秘辛！
