房地產的保值和抗跌性高，常被視為投資理財的最佳選擇，如果可以在退休之後安穩收租，開心地做個包租公或包租婆，應該是每個人心目中最幸福的夢想。同時，大家也有一樣的問題：我根本買不起這麼貴的房地產，怎麼辦？！然而，想要穩收現金流只有買房格套一途嗎？
讓我跟你分享一下捨棄重資產，擁抱輕資產，包租公小華的故事。
小華學生時代在台中東海念工科系所，想當然，畢業後也直接到園區工作。求學時，小華都在租套房度過，十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活，所以，小華一直抱持著「想要當專職房東」的美夢。
工作幾年後，小華存到2百萬元，此時，身旁的同事紛紛買車、結婚，小華卻決定要去實踐他的房東夢想。
然後，悲劇發生了！看了10間房子後，小華發現一件事：他不但買不起透天厝，連一般房子都有些吃緊，買得起的小房子，都不適合拿來收租當房東，投資報酬率不合算。這天，仲介通知小華感興趣的透天物件屋主不賣轉租了，還熱心地推薦了幾間剛簽進來的物件準備帶看。小華問：「那屋主準備租多少？」仲介：「屋主因年紀大早就搬去電梯大樓，屋齡高屋況也不佳，租金預計收兩萬。」
新竹套房租金普遍有6,000元以上，如果兩層透天租金兩萬，一棟至少也有四個房間。掐指一算，那不就是只要出租四間套房，就可以超過房租了？
於是，小華開始諮詢將透天厝修整為分租套房的方法。皇天不負苦心人，他在清華大學附近找到了一個完美的大透天厝，總面積一層近28坪，總共有4層樓，其中3樓和4樓是沒權狀的。這棟透天厝的屋主是一位老伯伯，因年紀大搬去住電梯大樓，所以願意便宜出租，每月租金只要1萬5千元。
小華詳細的擬定策略後，向老伯伯提出「簽10年長約」的要求，外加1條可再轉手出租當二房東，並答應老伯伯10年後會將房子恢復原狀，或者把裝潢送給老伯伯也可以。老伯伯本來就沒有要賣房子的打算，又想要可以穩定長期收租，最棒的是，10年後小華還願意將改裝過的裝潢送給他。於是，老伯伯馬上與小華打了一張長期合約，承諾10年不調漲房租。
簽約後，小華開始連絡修整套房的專業廠商，以可組裝式的衛浴隔間及輕隔間的方式，將透天厝整理成16間套房，每一間出租6千元，連同學生家具等總裝潢成本為2百萬元。
經過計算後，小華開心的發現，每年可收到115萬2千元，扣除原屋主的租金後，約略2年多的時間就可將2百萬元的資金回收了！
小華的成功案例，是不是讓你覺得不可思議呢？
世界之大，無奇不有，只要你想得到，就辦得到，差別在於你有沒有勇氣去做而已！在執行的過程中，當然會有一些困難，但是困難是來突破的，不是來阻礙你的。
現在，就讓我們來看看當二房東需要注意什麼？
1.須事先取得大房東的同意
千萬不要私自將房子出租，要當二房東必須先取得原始房東的同意，並在原始的租約上詳細註明相關的事項，並於契約中明訂轉租的各項規範。
2.轉租要先明訂原始租金，不可因分租而調漲
由於原始租約是以整層房子為出租計算單位，而非以房間數量個別計算租金，大房東不得因此要求加收二房東租金，這點必須要明訂。
3.租約到期時房屋歸還的狀況要明訂
二房東為了增加房子租金或裝飾，讓房子更容易出租，通常會對室內做一番整理。在整修前須取得大房東同意，在不影響結構的情形下，二房東可對格局做些許變更，但租約到期之後，房屋歸還的方式是否需要還原等等，則須在合約中清楚載明。
4.轉租期間原屋主是否有售屋計劃
在做二房東的期間，須向原屋主確認是否有售屋的計劃，或是萬一屋主要出售的話，租約如何處置、房屋如何處理的問題，都必須明訂於合約中。
如果你的力量不夠，不管是金錢或其他力量，想要快速崛起，就必須要借用強者的力量幫助自己！就像小華雖然買不起透天厝，但他懂得借用強者(老伯伯)的力量，讓自己沒有房子也能收房租。
法律小常識：
⃟民法第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」重點就是，你如果想做二房東轉租給別人，必須要告知原始房東，並確認當初房租合約中是否有「反對出租作為其他使用」等字樣，如沒有明確反對，則可以轉租部分房間。
⃟民法第444 條：「承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。」因此二房東必須對轉租對象負責，另訂一份契約，總共會有兩份契約：「原始房東-A契約-二房東；二房東-B契約-第三人（次承租人）」