這是你的心聲嗎？
如果是，那你一定要看完這篇文章！
還記得五年前的今天，我在書店閒逛，突然間看到書架上擺放一本暢銷的買房書籍《買一間增值的房子》，這本書是House 123創辦人邱愛莉老師所寫，內容豐富完整，翻了幾頁之後，我就立馬決定買回家當工具書來使用，所以也推薦大家可上網選購（點選下圖即可試閱）。
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| 這是一本內容相當完整有系統的房地產書籍，推薦大家買來看~ |
然而，故事還沒結束，事隔幾週後，我剛好得知作者邱愛莉老師本人辦了一場講座，專門分享買房的心得，所以我立馬填寫了報名表。
聽完後，不僅得到許多實用的買房技巧和資訊，也讓我在去年這時間買到了一間比銀行鑑價還要便宜的好房子。所以秉持著好東西和好朋友分享的精神，在此分享愛莉老師買房的5個小撇步供大家參考囉！
1. 買房之前，先自我檢測，確定自己適合買什麼房。
如果是買房投資，又分很多種，有人喜歡買低賣高賺價差，有人喜歡包租賺現金流，選擇自然也不同。
所以，先了解適合自己買什麼房子，是買房的第一步！
2. 買房不買貴法：先找銀行估價，再向賣方出價。
銀行的貸款成數是由「實際成交價」及「銀行鑑價」兩者取其低，再依坐落區域、貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息，所以銀行鑑估價就變得相當重要了。當你打算買房想議價時，不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格，如果成交價和銀行估價差不多，甚至比銀行估價還低，就代表你可能沒有買貴，甚至還可能撿到便宜囉!
3. 買房必交的朋友：銀行、仲介、代書、工班/設計師。
認識熟悉可靠的銀行房貸專員，可以幫忙評估貸款和價格。
認識熟悉可靠的房屋仲介，才能快速得到符合需求的apple物件。
認識熟悉可靠的代書，可以得到更多不動產的規範細節。
認識熟悉可靠的工班/設計師，可以裝潢得又快又漂亮。
這四種朋友，你認識了幾位呢？
4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力。
買房貸款太少，買不起房子，但買房貸款太多，會扛不起房子，所以必須評估自己適合的貸款，提供一個簡單的公式如下：
買房貸款太少，買不起房子，但買房貸款太多，會扛不起房子，所以必須評估自己適合的貸款，提供一個簡單的公式如下：
年薪 x 可貸年期 x 負擔成數 = 可貸金額。
如果年薪100萬，100萬*20年*70%=1400萬，所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。
5. 議價小撇步：
A. 自行調閱謄本，查看端倪。
B. 讓對方喜歡你，like=喜歡=相似，所以要找出與賣方的共通點。
C. 讓對方覺得你會買，對方才有可能給你接近底價的價格。
D. 買房必問：「這房賣多久了？」
