房貸觀念小知識

很多人買屋在挑選房貸銀行，總是摸不頭緒，尤其是首購族，對於房貸也是懵懵懂懂。
其實房貸說難不難，說簡單也不容易。
今天就先分享一些房貸小知識：

1.房貸利率＝“指標”＋“加碼”
指標：一般是跟十大行庫或八大行庫的一年期定存利率為主，也有少數外商以票卷利率為主。
加碼：即為銀行成本，又分為一段式及階段式

2.貸款年限
一般房貸年限為15~30年，房貸年限愈長，每月所須攤還的本利便愈低，可提昇購屋品質，但所支付的利息也比較多。一般購屋能力評估，每月所需繳納之銀貸款項，最好控制在個人收入的三分之一左右，切勿盲目地高貸，而忽略自身的償債能力，每月為了貸款支出而降低生活品質，甚或繳不起房貸而落得遭法院拍賣的命運。

3.限制清償
在辦理房貸時，要注意銀行是否有綁約的限制，一般來說銀行會綁三年約，因為畢竟他想賺利息。那就要考慮你是否三年內會賣屋，以及詢問違約金的算法。

4.還款方式
可以詢問是否有寬限期，繳款方式是月繳還是雙周繳，這都可以選擇。
基本上雙周繳的繳款方式會讓你還款速度加快，因此利息也會比較少

以上四點，為房貸小知識噢！！是一定要清楚明白的。

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