1. 明年總統大選，房價會上漲嗎？
專家意見：很多人相信『選舉行情』，對於明年總統大選帶動房價上漲抱持希望。然而選舉是否真的會推動房價上揚呢？其實所有的商品價格問題，都要回到『供需』基本面來看。
例如，前幾個月全台缺蛋，就算有錢也買不到。因為雞蛋的供給少，價格自然就居高不下。雖然漸漸地雞蛋恢復正常供應，蛋價也已經站在高水位了。暑假天氣很熱，大家懶得自己煮，學校營養午餐在暑假也暫停，因此雞蛋出現供過於求的現象。在台北，就有雞蛋商降價出售，甚至低於進價，就是考慮買蛋的人變少，在酷暑中雞蛋保鮮不易，不如降價快快把蛋賣出去，以免滯銷造成蛋商損失。
房子的價格受到供需的影響，選舉行情這種事情是一體兩面。事實上，接近選舉就有一些打房政策。
有人說，買房子第一好時機，是真的需要房子的時候，第二好的時機就是看準機會逢低抄底。
2. 買房賺價差，行不行？
專家意見：房屋最好不要做短線交易，持有五年以上再出售，可獲得較多的資本利得，且稅務負擔較低。畢竟買賣房子的交易成本及稅金相當可觀，房仲當然很希望大家多多益善，因為愈多人買賣房屋，房市愈熱絡，仲介賺錢的機會就愈多。但從投資者的立場來看，買房屋賺價差是需要精打細算的。
3. 買房子還是買股票比較好？
專家意見：房屋和股票最不同的地方在於，房屋具有兩個價值：『使用價值』和『交換價值』。房屋買進來就算還沒賣出去賺到價差，也可以自用或者出租，這是房屋的『使用價值』。而房屋還具有『交換價值』也就是出售的時候所賺到的價差。
哪些房子會增值為你帶來『交換價值』？專家認為，至少自己看了順眼進去會想住的房子。畢竟如果連你自己看了都難受的房子，想出售的時候也較難找到知音。
關於房屋這項資產，重視投資的人會過於重視『交換價值』，然而『使用價值』才是房屋最主要獨特的定律。
4. 如果要換屋，是該先買後賣？還是先賣後買？
專家建議：最好是『先賣』『再買』。原因很簡單：因為賣房屋比較困難，平均90天才會成交。而買房子只要看對眼價格談得攏，要成交相對容易。
有人會說，房子賣掉了要住哪？想買房子如果找不到好的物件怎麼辦？專家認為，買房屋要先做理性的規劃，自己的預算及房貸負擔、購屋地點、屋型需求...都要事前想清楚。這樣在買房子的時候就可以事半功倍了。
5. 賣房子要如何定價？
專家建議：要參考行情，如果上架後一個禮拜沒反應，建議儘早看市場風向做價格調整。賣房的價格和成交價格之間建議有10%的議價空間。
6. 買一間房子大概要先看幾間？
專家建議：如果真的有意要買房的話，要先把自己的預算和需求列出來，針對自己的需求大概先看20間，大致就可以決定買哪間了。
此外，雖然顧客對於想要的房型有某種執念，但建議不要太固執只看某種房型，其他的房型也可參考。例如，曾有顧客本來想買四房的公寓，後來看到兩房的物件，覺得也滿理想的，在重新評估自己的需求之後，覺得兩房就夠用，不需要買到四房。因此，看看其他的房型也可增加比較的基準，藉此評估自己的使用需求。
7. 買下房子之後，多久可以搬進去？
專家說：從買屋到交屋大約一個半月。流程及各階段支付的金額是這樣：簽約（支付總價的10％）、 用印（支付總價的10％）、 完稅（總價10％）、 交屋（總價70%）。賣方支付土地增值稅，買方支付契稅。如果房子要裝潢，那就要預留裝潢施工的時間。
8. 為什麼有些人房子買成了，反而看起來很憂愁？
專家說：買賣成交應該是歡喜快樂的事，但是有些買方在成交後反而愁容滿面，背後的因素大多和錢有關，擔心貸款負擔...等問題。專家建議買房子在事前先規劃好，避免買了不符合自己需求或者超過自己經濟負擔的房子。買成了，就歡喜快樂，才是正確的態度。
還有一個成交不開心的心態是，買了之後會想，更好的房子會不會還在後頭？這種想法就像是今天結婚了，但又想說兩年後會不會遇到更好的對象？這種想法是很不邏輯的。
歡喜迎接買房成交的結果，是最好的態度。
9. 自己想要的房子買不到怎麼辦？
專家說：買不到也不用難過，因為買不到就表示『成功離你不遠了』，更適合自己的房子在等著你。原本想要的房子或許和你無緣，沒關係，總會遇到適合自己的房子。
10. 斡旋或者下訂之後，後悔了怎麼辦？
專家說：違約當然有違約的處置方法。然而，買賣房屋大家都應該要遵守合約，合約精神是良好國民素質的展現。
11. 買賣房屋糾紛，怎麼處理？
專家說：事前做足功課，選擇可靠的仲介，可以避免糾紛。然而即便發生糾紛也不要焦慮，循制度和法律處理就是了。
12. 屋齡太老會賣不出去嗎？
專家說：根據政府〈危老條例（都市危險及老舊建築物加速重建條例〉，屋齡30年以上可以算是老屋。也有房產專家表示，屋齡在55年以內仍適合居住。
老屋有老屋的市場。倘若老屋在精華地段，無論多老仍然有買氣喔。
以上的12個房屋大哉問，是否有幫到大家了解買房呢？祝福大家都能夠買到理想的房屋，快樂富足過生活喔。
理財理心理生活
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