上一篇：房屋出租流程重點及注意事項大解析(上)
跟大家分享房屋出租的前置作業，這篇要開始進入接下來招租流程了，一起來看一下還有哪些注意事項吧～
【上廣告及廣告文案】
▲招租廣告重點：
一般人可能最害怕的就是不知道該怎麼跟租客介紹自己的房子，不知道如何寫出吸引人的招租廣告，其實不用擔心這不是作文比賽，
基本的招租廣告文案重點就是，強調自己房子的特色，不誇大其詞，不刻意隱瞞，圖文並茂講重點，上一篇有提到拍攝的重點，這時候只要把照片上想強調特色加以說明就能變成很好的文案內容，
例如：乾淨的的廚房，寬敞明亮的客廳，慵懶的早晨享用自己親手做的早餐，隨著大地慢慢甦醒，廁所通風有對外窗，衣服不怕曬不乾，浴室乾濕分離，洗完澡不會濕答答等等。掌握重點加一點生活中的情境，這樣文案就會有吸引力。
還有一些不可以隱瞞的部分，例如：公寓四樓，可以說回家爬樓梯，順便訓練大腿肌，可以俏皮說明，讓詢問的租客知道房子就在四樓要爬樓梯，避免約看後才發現在四樓不喜歡反而更浪費時間所以不用刻意隱瞞。
完成招租廣告後就開始會有人預約看房，這時候就進入篩選租客的階段了。
【篩選租客】
▲重要指標大概有以下幾點：
是否準時
服裝儀容
整體形象
陪同看房的人
手碗有無特殊傷痕
更詳細的內容再之前的文章有分享過，請參考：租客篩選必看的觀察重點，忽略其中一項都不行(下)
接下來篩選到適合的租客就進入到收取訂金的階段。
【收取訂金】
用意在於確保租客比較不會臨時反悔不租，但向租客收取訂金前一定要先約定好幾天內要完成簽約手續，例如三天內要簽約，這點非常重要因為收了訂金就代表不會在帶看了，所以盡快把合約簽好也比較能趕快告一段落。
接下來就進入正式簽約階段
【簽約】
首先一定要請對方出示雙證件確認是本人無誤才能開始簽約手續了，合約條款可以導讀一遍，一邊解釋合約內容，雙方都沒問題就可以完成簽約手續了，
還有一點很重要就是該收的兩個月的押金跟第一個月的租金扣除訂金後的費用一定要記得收。
接下了完成簽約開始進入管理階段
【管理階段】
主要就是將匯款資訊，Wifi帳號密碼，垃圾車時間，電錶起始度數，等資訊建立在line的記事本裡。
再來基本上就是等繳租日，確認有沒有準時繳租，租客如果一開始篩選的好，後續管理就不會有太大的問題。
以上就是招租，簽約，管理的重點，掌握每個細節才能安心收租，關於上一篇是分享房屋出租的前置作業，如果還沒看過千萬別錯過喔！