小資族買房現在都會搭配寬限期的甜蜜優惠，讓自已繳完頭期款後，還有一到三年的空間，可以先還息不還本。寬限期對於一些小資族及投資族確實是個利多，可以減緩壓力，但如果像是碰上新冠疫情的關係，可能會造成資金周轉不過來的狀況。這種時候該怎麼辦？
這邊教您三招讓你度過資金難關!!
第一招：延展還款年限，將時間拉長
特殊期間或者有特殊原因，可以跟銀行做協調，將房貸的還款期限拉長，減緩房貸繳款壓力。以銀行貸款800萬來說，若依照目前平均房貸利率1.5%來說，如果是採用本息平均攤還20年房貸，則需月付38604元；若申請改為30年房貸，一個月繳27610元；若申請改為40年房貸，一個
月繳22174元，如此每個月的房貸壓力就至少降下一萬多元了。
但這邊要提醒，房貸期數越長其實繳的利息是更多的，但減緩壓力的效果還是有的。
買房子對小資來說本身就是一場長期的還款時期，買房前衡量好自己能夠承受的房貸金額也是非常重要的。
銀行行員小撇步：據銀行行員告知，一般民眾也可以申請延長還款間隔期，平常都是月繳一次的房貸，可以跟銀行協商在一定期限(通常是一到兩年)內採用雙月或季繳的方式，暫時度過當下的周轉困境。
貼心小提醒 房貸還款期限拉長，對於特殊時期確實可以降低財務壓力，但整體來看，是需要支付更多利息給銀行的，更是會消耗掉更多金錢。以整體規劃來說，還是提早償還本金才是比較適合的方式了。
第二招：申請寬限期延長
之前的文章介紹過了甜蜜的寬限期，這邊在快速說明一下，寬限期是指在房屋貸款的期限內，可以申請特定的時間只需要繳利息即可，單純先還利息，不還本金，通常一般寬限期約2～3年，這段時間就是只繳利息，但要留意的是限期過後每月要還款的金額會高頗多喔
假設一千萬價錢的房子來看，貸款8成，期數20年，利率使用1.5％，寬限期如果是3年，寬限期內每月還款1萬元，但寬限期後每月須還款44452元。如果是以單薪的買房族來說，這幾乎是大部分人一整個月的月薪了～因此壓力可以說是不小。
貼心小提醒 此招雖然可以緩解當下的狀況，幫助自己度過難關，但需要注意寬限期過後每月須還款的金額也會上升喔，以上方的案例來說，假設我們最後使用寬限期增加到6年來計算，寬限期過後，每個月的還款金額為52824元！若非投資型的方式，自住客這一塊一定要注意！
銀行行員小提示：一般民眾只要還款正常、且使用的寬限期還在現行規定內，都有機會可以辦理展延，部分銀行的寬限期是可以長達5年之久的，不過這最終還是要看銀行端的評估，有些銀行也會折衷幫忙民眾做部分金額寬限的方式，另外一部分才做還本金的計算方式攤還，這部分就真的就需要行員們的積極幫忙了。
第三招：房貸轉銀行
房貸若是轉由新的銀行來接手，確實是可以談新的寬限期，等同於將寬限期延長了，但房貸的期數一樣需要由銀行端來認定協商，如果轉貸新銀行成功，確實是可以減緩財務壓力，利率部分說不定還可以比較低！
但這邊要注意，轉貸到新銀行，一樣會有成本要支出！
銀行行員小提示：一般民眾只要還款正常、且使用的寬限期還在現行規定內，都有機會可以辦理展延，部分銀行的寬限期是可以長達5年之久的，不過這最終還是要看銀行端的評估，有些銀行也會折衷幫忙民眾做部分金額寬限的方式，另外一部分才做還本金的計算方式攤還，這部分就真的就需要行員們的積極幫忙了。
第三招：房貸轉銀行
房貸若是轉由新的銀行來接手，確實是可以談新的寬限期，等同於將寬限期延長了，但房貸的期數一樣需要由銀行端來認定協商，如果轉貸新銀行成功，確實是可以減緩財務壓力，利率部分說不定還可以比較低！
但這邊要注意，轉貸到新銀行，一樣會有成本要支出！
貼心小提醒 三件事情要注意
第一、房貸違約金：
如果房貸本身還在綁約期限內，通常是2~3年，會需要付出違約金，一般的計算方式是 第一年解約要付違約金1%，之後就會遞減，大約是在0.8% ~ 0.5% 之間；如果以貸款800萬來說，如果還剩700萬元，則違約金為 700萬 * 0.8，共需要繳納5.6萬元。
＊一般如果有提出寬限期的話，都有機會度過綁約時間，不過這在一開始貸款的時候，記得要先確認清楚喔！
第二、轉貸後新銀行的手續費：
一般會抓需要3千～6千左右。
第三、地政設定規費：
通常是貸款金額的千分之一，假設轉貸後貸款金額是800萬，這個金額有些銀行會設定＊1.2倍，約莫960萬去計算，就會需要繳納9千6百元左右。轉貸後金額可能會有所異動，這部分也要注意。
＊銀行鑑價會依照行情及房屋年齡作為考量，這部分有可能造成轉貸後貸款金額的差異，因此有可能因為屋齡老舊而讓可貸款金額降低，也是個風險之一。當然鑑價更高自然這部分就沒有太大問題。
第四、地政士代辦費用：
包含設定抵押權、權狀塗銷費用等等，大約會抓5000～15000元左右。
以上就是三招可以協助過了寬限期後房貸壓力的短期救急方法
但還是要提醒大家，千萬要注意未來的總還款金額跟利息的部分，各位還是要自行權衡一下喔！
如果房貸本身還在綁約期限內，通常是2~3年，會需要付出違約金，一般的計算方式是 第一年解約要付違約金1%，之後就會遞減，大約是在0.8% ~ 0.5% 之間；如果以貸款800萬來說，如果還剩700萬元，則違約金為 700萬 * 0.8，共需要繳納5.6萬元。
＊一般如果有提出寬限期的話，都有機會度過綁約時間，不過這在一開始貸款的時候，記得要先確認清楚喔！
第二、轉貸後新銀行的手續費：
一般會抓需要3千～6千左右。
第三、地政設定規費：
通常是貸款金額的千分之一，假設轉貸後貸款金額是800萬，這個金額有些銀行會設定＊1.2倍，約莫960萬去計算，就會需要繳納9千6百元左右。轉貸後金額可能會有所異動，這部分也要注意。
＊銀行鑑價會依照行情及房屋年齡作為考量，這部分有可能造成轉貸後貸款金額的差異，因此有可能因為屋齡老舊而讓可貸款金額降低，也是個風險之一。當然鑑價更高自然這部分就沒有太大問題。
第四、地政士代辦費用：
包含設定抵押權、權狀塗銷費用等等，大約會抓5000～15000元左右。
以上就是三招可以協助過了寬限期後房貸壓力的短期救急方法
但還是要提醒大家，千萬要注意未來的總還款金額跟利息的部分，各位還是要自行權衡一下喔！