什麼是「精裝屋」?什麼是「毛胚屋」?別再傻傻分不清楚!


相信很多人一開始在看屋、接觸房地產的時候,一定對於什麼是「精裝屋」?什麼是「毛胚屋」?傻傻分不清楚。

今天就由飛富先生,帶領著大家,一同來好好了解,這兩者有很什麼差別與要注意的眉眉角角吧!




在我們認識精裝屋與毛胚屋之前,我們先來了解一下,一般的預售屋和新成屋,在交屋時,會有哪些配備呢?

首先呢,我們先來看地板,地板最常見的呢,就是拋光石英磚,有些建商,會讓買方可以選擇換成超耐磨木地板,所以地板的部分,通常在交屋時,就會做好。然後,房間會有隔間,牆壁也都會有油漆粉刷,陽台會貼磁磚,水電的部分也都會配好,燈的部分會有出線,但是不會安裝燈具,廁所會有磁磚、馬桶、洗手台、浴缸、或者是淋浴空間。廚房的部分,會有廚具,包含像水槽、流理台、瓦斯爐、還有抽油煙機,這些都會有,但是不會有電器櫃,這個就是一般預售屋跟新成屋交屋標準的規格。所以像天花板、系統櫃、木工的櫃子,或者像是窗簾、燈、冷氣,這些當然都不是標準的配備。

什麼是精裝屋?
精裝屋交屋配備:天花板、燈具、窗簾、冷氣,全部都做好一起交屋。

什麼是毛胚屋?
毛胚屋就是完全相反,像本來應該有的地板、房間的隔間、牆壁的粉刷、還有像廚房、浴室,這些通通都沒有。會把大電、水管、糞管配到這一戶,但是其他的全部都由自己自行處理。

如何評估精裝屋及毛胚屋的的價值?
精裝屋:有一些精裝屋,雖然號稱精裝屋,但是可能也只是平釘天花板,甚至有些根本沒有釘天花板,它就用軌道燈或吸頂燈,雖然有櫃子,但用的也是現成的傢俱,也沒有請系統櫃及木工來訂做,這種也不是不可以,只是在算價格的時候,就不用在裝潢的部分加太多。如果你現在看的精裝屋,它除了天花板、冷氣、燈具跟窗簾之外,有些小坪數的房子,連它房間的床、書桌跟櫃子,都是請木工跟系統櫃訂做,打造出雖然空間不大,但是非常好用,而且很舒適的空間,這種精裝屋的裝潢,就會加很多分。

毛胚屋:天花板的部分,若是平釘,工料大概一坪3000元,地板常用的是拋光石英磚、超耐磨木地板,每坪大概4500元,牆壁的部分,常見的有白磚、石膏磚、紅磚、輕隔間,根據材料及施工方式,有不同報價。衛浴每一間大約9萬元,廚房含廚具及電器櫃大約9萬元,其他預算,就看自己要做的窗簾、燈、冷氣,要用到什麼樣的規格,以及一些訂做的櫃子、家具。

精裝屋最大的優點:連同裝潢的部分,一起含在總價裡面跟銀行做貸款,需要準備的頭期款較少。

毛胚屋需要花費裝潢費用,需要的自備款比較高。


買房其實要注意的眉角很多,飛富先生這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以,透過扎實的學習,便格外的重要。如果你對房地產有興趣,飛富先生這邊推薦我的房地產啟蒙老師邱愛莉,以下是她所舉辦的講座,歡迎有興趣的你,點下圖做進一步的了解!