相信很多人一開始在看屋、接觸房地產的時候，一定對於什麼是「精裝屋」？什麼是「毛胚屋」？傻傻分不清楚。
今天就由飛富先生，帶領著大家，一同來好好了解，這兩者有很什麼差別與要注意的眉眉角角吧！
在我們認識精裝屋與毛胚屋之前，我們先來了解一下，一般的預售屋和新成屋，在交屋時，會有哪些配備呢？
首先呢，我們先來看地板，地板最常見的呢，就是拋光石英磚，有些建商，會讓買方可以選擇換成超耐磨木地板，所以地板的部分，通常在交屋時，就會做好。然後，房間會有隔間，牆壁也都會有油漆粉刷，陽台會貼磁磚，水電的部分也都會配好，燈的部分會有出線，但是不會安裝燈具，廁所會有磁磚、馬桶、洗手台、浴缸、或者是淋浴空間。廚房的部分，會有廚具，包含像水槽、流理台、瓦斯爐、還有抽油煙機，這些都會有，但是不會有電器櫃，這個就是一般預售屋跟新成屋交屋標準的規格。所以像天花板、系統櫃、木工的櫃子，或者像是窗簾、燈、冷氣，這些當然都不是標準的配備。
什麼是精裝屋？
精裝屋交屋配備：天花板、燈具、窗簾、冷氣，全部都做好一起交屋。
什麼是毛胚屋？
毛胚屋就是完全相反，像本來應該有的地板、房間的隔間、牆壁的粉刷、還有像廚房、浴室，這些通通都沒有。會把大電、水管、糞管配到這一戶，但是其他的全部都由自己自行處理。
如何評估精裝屋及毛胚屋的的價值？
精裝屋：有一些精裝屋，雖然號稱精裝屋，但是可能也只是平釘天花板，甚至有些根本沒有釘天花板，它就用軌道燈或吸頂燈，雖然有櫃子，但用的也是現成的傢俱，也沒有請系統櫃及木工來訂做，這種也不是不可以，只是在算價格的時候，就不用在裝潢的部分加太多。如果你現在看的精裝屋，它除了天花板、冷氣、燈具跟窗簾之外，有些小坪數的房子，連它房間的床、書桌跟櫃子，都是請木工跟系統櫃訂做，打造出雖然空間不大，但是非常好用，而且很舒適的空間，這種精裝屋的裝潢，就會加很多分。
毛胚屋：天花板的部分，若是平釘，工料大概一坪3000元，地板常用的是拋光石英磚、超耐磨木地板，每坪大概4500元，牆壁的部分，常見的有白磚、石膏磚、紅磚、輕隔間，根據材料及施工方式，有不同報價。衛浴每一間大約9萬元，廚房含廚具及電器櫃大約9萬元，其他預算，就看自己要做的窗簾、燈、冷氣，要用到什麼樣的規格，以及一些訂做的櫃子、家具。
精裝屋最大的優點：連同裝潢的部分，一起含在總價裡面跟銀行做貸款，需要準備的頭期款較少。
毛胚屋需要花費裝潢費用，需要的自備款比較高。
買房其實要注意的眉角很多，飛富先生這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以，透過扎實的學習，便格外的重要。如果你對房地產有興趣，飛富先生這邊推薦我的房地產啟蒙老師邱愛莉，以下是她所舉辦的講座，歡迎有興趣的你，點下圖做進一步的了解！
